Real estate appraisal report of Iga, Mie Prefecture, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Iga, Mie Prefecture, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市下友生字廣川原２６７８番４外 |
| Address | Iga, Mie Prefecture, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Kuwamachi , 1 , 700 M |
| Acreage | 968㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, 作業場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 21.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ゆめが丘地区等とを結ぶ比較的交通量の多い幹線沿い商業地域であるが、店舗の集積性、繁華性が劣り、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地近郊の幹線沿い商業地域として交通量も比較的多く、市役所本庁舎の移転により周辺の環境が変化する可能性もあるが、依然として繁華性は低いことから、地価は今後とも下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊賀市を中心に隣接する名張市、亀山市の圏域に存する商業地域である。需要者は伊賀市内の事業者が中心である。大型店舗等が集積している一部の商業地域を除いて、郊外の幹線道路沿い商業地域においては、新規出店等が少なく、店舗の連坦性や繁華性の程度が低いことから、需給ともに依然弱い。市場の中心価格帯は、取引自体少ないことや、土地の画地規模等により一定しておらず、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口は減少傾向、高齢化率も県全体より高く少子化が進んでいる。集客力の劣る中心市街地を含めた既成商業地の衰退は継続。 |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用に変化は見られず、繁華性は低く需要は低迷しており、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並んでいるが土地利用に変化は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。商業性、繁華性は低く、不動産需要は低迷しており、地価の動向は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね伊賀市を中心とした幹線道路を配置する商業地域の存する圏域。需要者の中心は事業者や企業等である。県道沿いに店舗・営業所等が建ち並ぶ商業地域で、名阪国道のインターに接続するため交通量は比較的多いが、通過交通が多く繁華性は低く土地需要は少ない。県道沿線の土地は画地規模が様々で、取引総額は規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。大型店やロードサイドに顧客が流出し旧市街地は空洞化し、地価は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7685953 北緯 136度1299103 |
Map
Iga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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