Real estate appraisal report of Iga, Mie Prefecture, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Iga, Mie Prefecture, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市新堂字中出３１１番７外 |
| Address | Iga, Mie Prefecture, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Shindou , 400 M |
| Acreage | 500㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所のほか農地も見られる路線商業地域 |
| Main road | north west 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、台形地であるが、市場競争力に影響はなく、格差修正は要しないと判断した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はないが、郊外の路線商業地であり、背後地の高齢化や過疎化に伴い集客力は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いで駅やスーパーにも近いが、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、商圏人口が少なくやや選好性の劣る地域であることから、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市及び隣接市の郊外を中心とする路線商業地域。需要者は伊賀市及び隣接市内の店舗等の事業者が主である。当圏域では背後地の高齢化や人口減少が著しく、消費が減退しているため、新規出店は限定的である。また、当市の全般的な地域経済の停滞とも相まって、当圏域の商業地域に対する土地需要、賃貸需要は弱い状態が続いている。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市は人口の減少傾向が強く、地域経済も停滞しているため、不動産需要は全般的に弱い状況が続いている。 |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いであるが、背後地の高齢化、人口の減少が顕著で、集客力は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の駅に近い、国道沿いの路線商業地域で、名阪国道ICにも近いが、背後地の高齢化と人口の減少傾向が続いている。地域要因に大きな変化はないが、当面地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊賀市の商業地域及び隣接市の圏域に存する幹線沿いの商業地域。需要者の中心は、規模によって異なるが、同一需給圏内の個人事業者が中心である。郊外の路線商業地域で駅にも近いが、背後地では高齢化と人口の減少が続き、不動産需要は弱い。繁華性の低い郊外の路線商業地の取引は極めて少なく、規模、利用目的等により需要者は異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復に足踏みが見られる。市の人口は漸減、高齢化率も県全体より高い。開発事業の効果は限定的。市街地は住商とも需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7685953 北緯 136度1299103 |
Map
Iga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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