Real estate appraisal report of Iga, Mie Prefecture, Japan
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iga, Mie Prefecture, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市東高倉字田中寺１２４４番外 |
| Address | Iga, Mie Prefecture, Japan |
| Price | 15,200yen/㎡ |
| Access | Shinkyo , 600 M |
| Acreage | 320㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の大きな変動要因は見られない。生活利便性の劣る既成住宅地域で、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北西部の農地が多く見られる住宅地域で、他地域からの転入は少なく、住宅開発の魅力も乏しく、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。需要は弱く、地価の下落傾向は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市の既成住宅地域及び農家集落地域であり、需要者は伊賀市内居住者のうち、同一あるいは隣接する地域の居住者など地縁血縁に由来する層が中心である。中心市街地に近い地域ではミニ開発など一定の需要もあるが、交通利便性や商業施設、公共施設への接近性に劣る地域への需要は弱い。土地取引は規模や取引事情によりさまざまで、中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。伊賀市人口は減少傾向が顕著で高齢化も進む。 |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動はないが、農家集落的色彩が強く、需要が地縁関係者に限定され、市場性の後退がさらに進むものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落的色彩が強い既成住宅地域で、需要者は地縁のある者に限定され市場性の後退がさらに進むものと見込まれる。地域内に大きな変動は認められず概ね現状での推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市内の住宅地域一円であり、農家集落地域との代替競争関係が強い。需要者は伊賀市居住者である個人が中心である。市内では、緑ヶ丘周辺の区画整然とした地域や、利便性の良好な住宅地域の需要は比較的堅調である。需要者が地縁関係者に限定される農家集落等の需要の低下は進んでいるものと思料する。取引物件の規模等により価格にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口は減少傾向にある。緑ヶ丘地区など利便性に優る住宅地域の需要は堅調である。利便性の劣る既存集落等の需要は弱く二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7685953 北緯 136度1299103 |
Map
Iga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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