Real estate appraisal report of Nagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, Japan
10,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, Japan was determined for 10,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市長田字樋口１０１８番 |
| Address | Nagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, Japan |
| Price | 10,200yen/㎡ |
| Access | Nishioote , 1 , 600 M |
| Acreage | 419㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右京安彦 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地の多い地縁、血縁性の強い集落地域として特別の変動はなく、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成農家集落のため外部からの新規需要が乏しい地域である。周辺に農地が広がる市街化調整区域内の住宅地域として、今後も土地利用に目立った変化はないと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性又は血縁性を有する個人に限定される。周辺に農地の多い農家集落地域であり、環境の整備された新興住宅地域の宅地供給の影響から需給は弱い。市場の中心価格帯は、古くからの農家集落地域のため取引自体が稀であり、土地のみ及び建物付の総額ともに把握できない。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率はともに高い。伊賀地域外からの転入は少なく、一部の地区を除き住宅地、商業地ともに需給動向は一般的に弱い。 |
Survey report by Hama Tsuka Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱塚崇弘 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。農家集落地域であるため、需要は限定的で、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家集落地域であり、特段の変動要因もないため、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。人口減少や少子高齢化等に伴う土地需要の減退により、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の市街化調整区域を中心とする農家集落地域である。主たる需要者は周辺集落地区内に地縁を有する農業従事者等であり、他の地域からの転入者は少ない。当該圏域では既存家屋の増改築や分家住宅の建築が見られる程度で、需給は共に少なく、取引は僅かでかつ限定的である。土地の中心価格帯は画地条件等によってばらつきがあり、土地の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復基調にあるが、当市では不動産市況の回復は見られず、人口減少や少子高齢化、地域経済の低迷等により、地価は全般に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7659009 北緯 136度1044931 |
Map
Japan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有）Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanNagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanNagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, JapanJapan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有）
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国土交通省鑑定評価書
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