Real estate appraisal report of Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan
14,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan was determined for 14,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市小田町字西出１６５７番外 |
| Address | Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan |
| Price | 14,400yen/㎡ |
| Access | Nishioote , 1 , 000 M |
| Acreage | 2,736㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が多く見られる工業地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 14,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 未利用地が多く残り、相対的地位の低下が懸念される。周辺背後は住宅の開発と街路整備が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 新規の工場立地はなく、工業地域として発展していく要因が見られない。当面は現況のまま弱含みで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三重県全域の工業地域だが、工場規模から当市内が中心である。需要者の中心は自社工場の取得を目的とする事業者及び中小企業法人等である。名阪国道沿い等費用経済性に優れる地域では需要が期待できる要因もある。集積度が低く、街路条件が劣る既存工業地では地域経済の低迷と冷え込む設備投資から不透明感が強く、需要が弱い状態が続いている。市場の中心価格帯は規模により幅が大きく、把握できない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は約9．5万人、減少傾向が強く、過疎高齢化が進展。県経済は持ち直しの動きが弱く、不動産需要は低迷を続けている。 |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 14,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名阪国道への接近性にやや劣る既存工業地域の相対的地位は低下しており、地価の下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場主体の既存の工業地域であり、当該地域内及びその周辺では特別な変動要因は認められず現状のまま推移するものと予測する。全般的な工場地需要の低迷を受けて、地価は下落傾向が続くと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊賀市を中心に三重県全域の工業地域に存する圏域である。需要者の中心は伊賀市内のみならず、県内外からの企業である。名阪国道沿い等の競争力のある工業地域を除き、伊賀市を含めて工場の需給動向は総じて低迷しており、既存工業地域については新規工場地取得の動きは鈍く、地域経済の停滞もあって、需給は弱い。取引自体少ないことや、画地規模はまちまちで一定していないことから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 名阪国道の利便性を背景に多くの工場が立地するが、新名神高速道路沿い工業地域との競合もあり、新たな工場地取得の動きは鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7673285 北緯 136度1172002 |
Map
2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanJapan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有）Iga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanIga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, JapanHirano Rokutanda, Iga, Mie Prefecture 518-0804, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, JapanNagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, Japan500-13 Hirano Nakagawara, Iga-shi, Mie-ken 518-0828, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan16-16 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館Iga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanHirano Nishimachi, Iga, Mie Prefecture 518-0820, JapanIga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanIga, Mie Prefecture, JapanNagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, JapanIga, Mie Prefecture, Japan1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, JapanJapan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有）Iga, Mie Prefecture, JapanUenofukuicho, Iga, Mie Prefecture 518-0867, JapanHattoricho, Iga, Mie Prefecture 518-0007, JapanNagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanUenoatagomachi, Iga, Mie Prefecture 518-0846, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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Nishioote Station(31,700円 / m²)Uenoshi Station(47,100円 / m²)Hirokouji Station(47,100円 / m²)Kayamachi Station(40,200円 / m²)Shinkyo Station(35,200円 / m²)Kuwamachi Station(37,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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