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Real estate appraisal report of Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan

= 64,300 yen

64,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan was determined for 64,300 yen / m².

三重県伊賀市小田町字稲久保２３８番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県伊賀市小田町字稲久保２３８番１外
Address	Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan
Price	64,300yen/㎡
Access	Nishioote , 990 M
Acreage	2,300㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	郊外型の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 21.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	瀬古博之
価格	64,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地区画整理事業により周辺地域の居住者が増加。商業施設の入れ替わりはあるが、需要が薄いため地価の底打ち感が出てこない。
地域要因の将来予測	国道・県道の交差点に近く、車両通行量も伊賀市の中では多いが、店舗の入れ替りも目立つ。未利用地も多い。土地を所有しない形態が多く、土地需要は限定的で地価は依然下落基調である。
市場の特性	同一需給圏は、概ね伊賀市及び周辺市の商業地域。特に幹線道路沿いの路線商業地域との価格牽連性が強い。需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開する法人が中心である。市内の代表的な路線商業地ではあるが、店舗間の競争は厳しい。事業用定期借地を活用するケースは見られるが、土地の取引は少ない。取引総額は、画地規模等により相当異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	景気回復に足踏みが見られる。市の人口は漸減、高齢化率も県全体より高い。開発事業の効果は限定的。市街地は住商とも需要は弱い。

Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部雄一
価格	64,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測	市内の代表的な路線商業地域であるが、周辺地域での商業施設の充実から競争が激しく、これによる市場性の低下が認められ、当分この傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊賀市及び周辺の類似の地域が存する一円。伊賀市を代表する路線商業地域であるため、需要者は上記圏域の事業者のほか、より広域的な事業展開を行う事業者も含まれる。ただし近年は周辺地区での商業施設の充実から競争が激しく、これによる市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。
一般的要因	市の人口減少基調や地域経済の低迷等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7673285 北緯 136度1172002

Map

2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, Japan Japan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町東町公民館 39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan Japan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町南出通信工業（有）Iga, Mie Prefecture, Japan Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan 428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan Hirano Rokutanda, Iga, Mie Prefecture 518-0804, Japan Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan 131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan 2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, Japan 2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan 2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, Japan Nagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, Japan 500-13 Hirano Nakagawara, Iga-shi, Mie-ken 518-0828, Japan 131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan 2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan 39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan 16-16 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan 2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, Japan Japan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町東町公民館 Iga, Mie Prefecture, Japan 428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan 2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan Hirano Nishimachi, Iga, Mie Prefecture 518-0820, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan Otacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan Nagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan 1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, Japan Japan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町南出通信工業（有）Iga, Mie Prefecture, Japan Uenofukuicho, Iga, Mie Prefecture 518-0867, Japan Hattoricho, Iga, Mie Prefecture 518-0007, Japan Nagata, Iga, Mie Prefecture 518-0031, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan 2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, Japan Uenoatagomachi, Iga, Mie Prefecture 518-0846, Japan Iga, Mie Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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