Real estate appraisal report of Japan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有）
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有） was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市小田町字南出１４９９番７ |
| Address | Japan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有） |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Nishioote , 800 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域でほとんど変化はない。新興住宅地域に比べて競争力が劣るため地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 相当以前に開発された分譲住宅地域で、既に熟成しており変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。新規の分譲住宅地と比較して需要は弱く、地価の下落は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね伊賀市内の住宅地域の存する圏域。需要者は伊賀市居住者やその世帯分離によるものがほとんどである。相当以前に宅地開発された住宅地であるため、周辺の新規に開発分譲された住宅地と比較して品等が劣り、市場競争力が弱いため需要は少ない。取引される価格帯は地積や住環境により異なるが、140㎡程度の標準的な土地で500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口は減少、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比減少、住宅地の地価は総じて下落傾向で推移している。 |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因は認められない。古い開発形態の住宅地域であり、新規開発地区との競合により需要は弱く、地価下落が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな変動要因はないが、古くに開発された住宅地域であり、新規開発の住宅地域への需要シフトから需要は低下しており地価下落が進んでいる。概ね現状での推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市内の住宅地域一円である。需要者は、伊賀市内の居住者である個人が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ないものと思料する。市内では、緑ヶ丘周辺の区画整然とした地域や、利便性の良好な住宅地域の需要は比較的堅調に推移している。一方で、アクセスの悪い郊外の住宅地域や既存集落等の需要は弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的面積で500万円∼600万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口は減少傾向にある。緑ヶ丘地区など利便性に優る住宅地域の需要は堅調である。利便性の劣る既存集落等の需要は弱く二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7658884 北緯 136度1206832 |
Map
2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館Japan, 〒518-0825 三重県伊賀市小田町 南出通信工業（有）Iga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanIga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, Japan2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan16-16 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館Iga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanIga, Mie Prefecture, JapanOtacho, Iga, Mie Prefecture 518-0825, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanUenofukuicho, Iga, Mie Prefecture 518-0867, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
Related information
Nishioote Station(31,700円 / m²)Uenoshi Station(47,100円 / m²)Hirokouji Station(47,100円 / m²)Kayamachi Station(40,200円 / m²)Kuwamachi Station(37,950円 / m²)Shinkyo Station(35,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード