Real estate appraisal report of 2 Chome-7-9 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-9 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市浅江２丁目１８番７外 |
| Address | 浅江２−７−１０ 2 Chome-7-9 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Hikari , 1 , 200 M |
| Acreage | 678㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的堅調な需要が下支えする国道沿線の商業地域であり、地価は概ね底値圏にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因等は認め得ず、今後も現状維持的に推移するものと予測される。地価は概ね底値圏にあり、今後は比較的安定して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は光市及び隣接市を包含する商業地域の存する圏域である。需要者は地元企業及び資本力を有する法人等が中心と思料される。国道188号沿線はロードサイド型の店舗等から成り、事業用借地権の設定も見受けられる。市場の需給動向としては、企業収益、雇用情勢の回復基調等を反映して、地価は概ね底値圏にある。市場の中心価格帯については、取引規模がまちまちであり、標準化されていないので総額としての価格帯は把握しがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 光市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は増加基調となった。 |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外大型店舗との競合から路線型の商業地域の需要は弱いが、値頃感も生じ地価下落は鈍化傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の店舗等が多い路線商業地域である。大型商業施設における核店舗の入れ替え、新規テナントの入居等を反映し地価下落も鈍化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市内の商業地域を主とする。需要者の中心は同一需給圏内の中小法人、個人等を中心としている。郊外型SC等への顧客流出から商況は低迷、商圏内人口も減少し、需要は弱含みで推移している。近時周辺の路線商業地域へは店舗の進出もみられる一方で店舗の閉鎖も見うけられ一進一退である。このため同一需給圏内においては取引される価格はさまざまであり、市場で中心となる価格帯を見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、地域間競争、大型商業施設との競合等から不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9714059 北緯 131度9265384 |
Map
3 Chome-10-8 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan2 Chome-9-8 Nijigahama, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0022, JapanAsae, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0021, Japan1 Chome-12 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan1 Chome-16-7 Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan1 Chome Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan2 Chome Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan
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Hikari Station(35,100円 / m²)Shimada Station(28,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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