Real estate appraisal report of 2 Chome-9-8 Nijigahama, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0022, Japan
44,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-8 Nijigahama, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0022, Japan was determined for 44,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市虹ケ浜２丁目１６番８ |
| Address | 虹ケ浜２−９−８ 2 Chome-9-8 Nijigahama, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0022, Japan |
| Price | 44,600yen/㎡ |
| Access | Hikari , 750 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 利便性等が良く、需要は底堅く推移。新興住宅地などとの競合から需給に逼迫感はないものの、地価は、緩慢な景気回復を背景に下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した低層住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持しながら、景気回復の期待性が支えとなり、地価は当面は下落傾向幅を縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市街地中部辺りの住宅地域。需要者の中心は光市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は比較的小規模の開発は見られるものの、大量の宅地供給はなく、既存住宅地域でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。古くから工業を中心とする都市のため、景気の動向に左右されやすい傾向が続いている。 |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 幹線街路背後の住宅地域で、周辺地域の新規分譲地との競合等により下落傾向であるが、近時その傾向も緩和している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市内のJR山陽本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は光市内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。近隣地域は瀬戸内海海岸に隣接した住宅地域で駅にも近接し比較的利便性に富んだ住宅地域である。海岸にも近いことから需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9706168 北緯 131度919364 |
Map
3 Chome-10-8 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan4 Chome-2-3 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan2 Chome-7-9 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, JapanAsae, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0021, Japan3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan1 Chome-12 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan7-8 Wadachō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0044, Japan3 Chome-27-4 Nijigaoka, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0031, Japan1 Chome-16-7 Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan1 Chome Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan2 Chome Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan
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Hikari Station(35,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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