Real estate appraisal report of 5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市浅江５丁目２４番６ |
| Address | 5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Hikari , 750 M |
| Acreage | 978㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、倉庫等が多い国道背後の工業地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、工場立地の減少等、景況の先行き不透明感が残っており、工業地の需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の中小工場が集積する地域であるが、景気回復傾向も地方経済への波及効果は弱く、また地域に特段の変動要因はなく、しばらくは現状維持で推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市及び周辺市町の中小工業地に及ぶ。需要者の中心は、中小地場企業であるが、一部県外大手企業の需要も見込まれる。近時に於いては、景気回復傾向の様相を呈しているが地方における中小工業への波及効果は薄く、地価水準は弱含みで推移している。取引される画地規模や価格帯は区々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きも地方地域経済への波及効果は弱く、設備投資の動きも低調であり、工業地の土地需要は回復状況にあるとは云い難い。 |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 自社敷地内での設備投資が多く、新規工場立地の減少等から臨海型工業地の不動産需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が多い国道背後の地域であるが、地域経済の低迷から新規立地も見受けられず、現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市内及び周辺市の中小工業地域である。需要者の中心は中小工業の事業者を中心とするものである。近時景気回復傾向はみられるが、中小工業においてはその波及性は小さくまた新規工場の立地も少なく需要は弱い。取引される価格は規模等によりさまざまであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、臨海型の工業地では新規立地には慎重で不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9711891 北緯 131度9218527 |
Map
3 Chome-10-8 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan2 Chome-9-8 Nijigahama, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0022, Japan4 Chome-2-3 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan2 Chome-7-9 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, JapanAsae, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0021, Japan3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan1 Chome-12 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan5 Chome-24 Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan7-8 Wadachō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0044, Japan3 Chome-27-4 Nijigaoka, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0031, Japan1 Chome-16-7 Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan3 Chome-15-30 Shimata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0063, Japan1 Chome Kizono, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0046, Japan2 Chome Asae, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0021, Japan
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Hikari Station(35,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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