Real estate appraisal report of 12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan
67,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan was determined for 67,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市稲毛区小深町１２番４ |
| Address | 12-4 Kobukechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0003, Japan |
| Price | 67,300yen/㎡ |
| Access | Yotsukaidou , 1 , 300 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿引信孝 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩又はバス便利用の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた徒歩限界圏の住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、四街道市内のJR総武本線沿線各駅から徒歩ないしはバス便等利用の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住又は通勤するサラリーマン等である。駅まで徒歩だとやや離れているため、利便性はやや劣るものの、居住環境は比較的整備された戸建住宅地域であり、需給動向は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉市稲毛区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化は、やや進行している。 |
Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林功武 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接市との市境に存する戸建住宅を中心とした標準的な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また、地価については地域事情を踏まえ横這にて推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武本線沿線において千葉市及び四街道市における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、千葉市内及び四街道方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩限界圏を踏まえた住宅需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度65714820000001 北緯 140度1544632 |
Map
13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan13-9 Roppōchō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0004, Japan2 Chome-19-17 Yotsukaidō, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0005, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, Japan9-2 Satsukigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0007, JapanShimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, Japan2 Chome-12-50 Utsukushigaoka, Yotsukaidō-shi, Chiba-ken 284-0045, JapanJapan, 〒284-0001 Chiba-ken, Yotsukaidō-shi, Dainichi, 7−7 サンハイツ桜ケ丘Shimoshizu Shinden, Yotsukaido, Chiba Prefecture 284-0006, Japan948-54 Wakamatsuchō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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