Real estate appraisal report of 408-17 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan


86,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 408-17 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan was determined for 86,600 yen / m².

大阪府堺市中区福田４０８番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市中区福田４０８番１７
Address 
408-17 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan
Price86,600yen/㎡
AccessKitanoda , 1 , 700 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の住宅が建ち並ぶ小規模開発の住宅地域
Main roadeast 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士難波里美
価格86,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の二次交通立地で、街路配置に劣るため需要が低迷しているが、総額面からの割安感より地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域及びその周辺は街路条件に劣る中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域である。二次交通立地であるため需要は弱含んでいるが、底値感から地価は横ばいで推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線「北野田」駅を最寄駅とする二次交通立地の低層戸建住宅地域である。需要者の属性は、自己利用目的の個人のエンドユーザーである。近年における市場の需給動向は、最寄駅から距離を有することから需要は弱く、供給量も多くない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で900万円前後、新築戸建で、土地110㎡∼120㎡、建物90㎡台で、総額2500万円台前後である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石原聡
価格86,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域は立地条件等が劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は、中区及び東区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠く利便性が劣るが、大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、景況感が回復していることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺では、新築の戸建物件で2，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5191214
北緯 135度5269282

Map

240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, JapanFukuda, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8241, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan270-23 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan21 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, ７丁240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, JapanJapan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Japan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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