Real estate appraisal report of Fukuda, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8241, Japan


78,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuda, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8241, Japan was determined for 78,400 yen / m².

大阪府堺市中区福田１０番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市中区福田１０番１外
Address 
Fukuda, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8241, Japan
Price78,400yen/㎡
AccessKitanoda , 1 , 600 M
Acreage463㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の戸建住宅が多い古くからの住宅地域
Main roadeast 4.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)

不動産鑑定士内富淳二
価格78,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の戸建住宅が多い古くからの住宅地域である。近時の景気動向を反映し、需要は比較的安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、堺市内の南海高野線北野田駅及びその沿線駅周辺に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からもやや距離があり需要が旺盛とはいえないものの近時の景気動向等もあって、地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、450㎡前後の土地で概ね3500万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷勝博
価格78,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線の最寄駅より徒歩圏外の住宅地域。需要者は、中区・東区に居住する一次取得者層が中心。当地域は、北野田駅よりやや距離を有することから生活利便性等はやや劣り、古くからの住宅に一部農地等も見受けられる等旧集落感を有している。このため需要及び取引状況は静態的となっている。古くからの住宅地域内で、地域内における取引規模等がまちまちであることから、取引・需要の中心価格帯は見出し難い状況となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5198518
北緯 135度5258755

Map

240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, JapanDotocho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8234, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan408-17 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan270-23 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan21 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan714-43 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan1-37 Nakachaya, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8128, Japan445-31 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan185-3 Jōroku, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8122, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, JapanJapan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, ７丁240-13 Kitanoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8123, Japan115 Ōmino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8126, Japan146-7 Nishino, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8125, Japan2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, JapanJapan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Japan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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