Real estate appraisal report of Japan, 〒599-8253 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Fukasaka, ４丁14−37
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒599-8253 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Fukasaka, ４丁14−37 was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区深阪４丁１８９４番 |
| Address | 深阪４−１４−３７ Japan, 〒599-8253 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Fukasaka, ４丁14−37 |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Izumigaoka , 1 , 800 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域は立地条件等が劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、周辺市域からの転入は少ない。需要を喚起するような大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で総額が2，500万円から3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内富淳二 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域であるが、近時の景気動向を反映し、需要は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からもやや距離があり需要が旺盛とはいえないものの近時の景気動向等もあって、地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、250㎡前後の土地で概ね2500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5100192 北緯 135度506147 |
Map
186-7 Naraba, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8252, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, JapanJapan, 〒599-8253 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Fukasaka, ６丁6−25784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, JapanJapan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, JapanJapan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Japan, 〒590-0101 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miyayamadai, ３丁5−4Japan, 〒590-0105 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takeshirodai, ３丁14−2Japan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Tosayadai, Minami Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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