Real estate appraisal report of Tosayadai, Minami Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0104, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tosayadai, Minami Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0104, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区土佐屋台１２７７番１外 |
| Address | Tosayadai, Minami Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0104, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Izumigaoka , 950 M |
| Acreage | 394㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区に存する旧来からの住宅地域であり、泉ヶ丘駅より徒歩圏に存する。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北高速鉄道線沿線の農家住宅が見られる旧来からの住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は見られない。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南部の南区及び周辺区域に存する旧来からの住宅地域と判定した。需要者は地縁を有する地元居住者であり、堺市外からの転入は少ない。対象標準地は農家住宅も見られる旧集落に存し、需要者も限定的であることから、需要は弱含みであり、地価は概ね横ばいから緩やかな下落傾向が継続している。当該圏域における需要の中心は、土地40坪程度と新築建物一体で概ね2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。ニュータウン外の地域については緩やかな下落となっている。 |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落的性格が残り、相対的に選好性が弱く、地価は若干の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い地域で、今後分割による細分化が進行するものと予測する。各種政策や低金利、景況感の改善への期待等を下支えとして、今後は横ばい傾向へ向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線を中心とする堺市内の戸建住宅地域である。主たる需要者は南区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。近隣地域は旧集落内にあって需要が限定される傾向にあること、地域内の画地は規模が大きく総額が嵩むことなどから地価は弱含みである。新築の戸建物件は敷地面積120㎡程度で2，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5027951 北緯 135度5093164 |
Map
186-7 Naraba, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8252, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, JapanJapan, 〒599-8253 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Fukasaka, ６丁6−25Japan, 〒599-8253 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Fukasaka, ４丁14−37781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, JapanJapan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Japan, 〒590-0101 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miyayamadai, ３丁5−4Japan, 〒590-0105 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takeshirodai, ３丁14−2Japan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Japan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6
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国土交通省鑑定評価書
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