Real estate appraisal report of 970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan
= 95,000 yen
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区東山９７０番２ |
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| Address |
970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan |
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| Price | 95,000yen/㎡ |
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| Access | Fukai , 2 , 300 M |
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| Acreage | 177㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 区画整然とした空地も見られる住宅地域 |
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| Main road | north east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内富淳二 |
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| 価格 | 95,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅からはやや距離のある住宅地であるが、近時の景気動向を反映し、地価は比較的安定的に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からもやや距離があり需要が旺盛とはいえないものの近時の景気動向等もあって、地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、150∼200㎡前後の土地で概ね1400万円∼1900万円程度と把握される。 |
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| 一般的要因 | 政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。 |
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Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
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| 価格 | 95,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 居住環境は普通で、最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、需給関係に変化はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。また、地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は堺市の南海高野線、泉北高速鉄道、JR阪和線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は中区及びその周辺区の一次取得者で、市外からの転入は少ない。市場の需給動向は最寄り駅から徒歩圏外で、利便性に劣るが需給関係に変化はない。市場での需要の中心価格帯は土地180㎡、新築建物120㎡で3500∼3800万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度5167686
北緯 135度5091576 |
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Map
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