Real estate appraisal report of Japan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館
93,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館 was determined for 93,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区東山８３３番３外 |
| Address | Japan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館 |
| Price | 93,500yen/㎡ |
| Access | Fukai , 1 , 400 M |
| Acreage | 400㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅・共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線深井駅よりやや駅距離を有する住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心。当地域は旧集落感があり深井駅よりやや距離を有することから生活利便性等はやや劣るものの、熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域である。このため需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内富淳二 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。駅からやや距離があるが、近時の景気動向を反映し、需要は比較的安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からもやや距離があり需要が旺盛とはいえないものの近時の景気動向等もあって、地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、400㎡前後の土地で概ね3600万円∼3800万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5243245 北緯 135度5041846 |
Map
240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan186-7 Naraba, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8252, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47Dotocho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8234, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan970-2 Higashiyama, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8247, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, JapanJapan, 〒599-8253 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Fukasaka, ６丁6−255-5 Kosaka Nishimachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8264, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan784-19 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, Japan1874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, Japan240-6 Ōnoshibachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8233, Japan3341-1 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan1100-26 Fukuda, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8241, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan88-31 Kosaka, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8276, Japan3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, JapanJapan, 〒599-8253 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Fukasaka, ４丁14−37117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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