Real estate appraisal report of Japan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービル
39,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービル was determined for 39,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市平田町字本町１０１３番 |
| Address | Japan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービル |
| Price | 39,700yen/㎡ |
| Access | Unshuuhirata , 400 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗及び住宅等が混在する既成商業地域 |
| Main road | west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyohara Itaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原至 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元客相手の小売店舗等を中心とし、商況は不振で、住宅地化が進行しており、地価は引続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地の幹線道路沿いに位置する既成商業地域であるが、郊外の大型店舗、ロードサイド店舗との競合などにより、需要は減退しており、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね平田町の中心市街地及び周辺の既成商業地域。需要者の中心は地元の中小の事業者。市街地中心部の県道沿いに店舗と住宅等が混在するが、郊外の大型店舗・ロードサイド店舗への顧客流出は続き、後継者不在と相俟って休業・廃業とともに住宅地が進行しており、商業地需要は依然減退している。近年民間取引は少なく、土地は30∼40千円／㎡程度が取引の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、県内では中小企業数が倒産・廃業により減少傾向にあり、人手不足も深刻化し、商業地需要の減退は続いている。 |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧平田市中心部の商業地域であるが、住宅地としての利用も目立ち、商業地としての利用が減少してきている地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧平田市の中心部付近の商業地域であるが商況不振により需要は減退しており、地価は下落傾向にある。近年では住宅地としての利用も増え、商業地としての利用は減少していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧平田市及びその周辺エリアに位置する商業地及び商業的用途を有する混在地である。需要者の中心は出雲市の法人や個人事業主である。旧平田市が出雲市と合併し求心力が低下していることに加え、大規模商業施設に顧客を奪われ繁華性が薄れてきており、需要は減少傾向にある。土地は120㎡で500万円程度。新築案件の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 旧平田市においては出雲市との合併により求心力が低下した。景気の悪い状態が続いており、不動産需要は長期的に減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4342775 北緯 132度8203489 |
Map
Nadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanJapan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービルHasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, JapanNishihiratacho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0002, JapanNadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanŌkurachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan170 Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, JapanNadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanHasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, JapanFurukawachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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