Real estate appraisal report of Hasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, Japan
30,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, Japan was determined for 30,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ |
| Address | Hasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, Japan |
| Price | 30,900yen/㎡ |
| Access | Unshuuhirata , 700 M |
| Acreage | 322㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyohara Itaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原至 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近傍で住宅団地が分譲中であるが、販売不振で、市街地中心部の既成住宅地域の需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に位置する利便性の良い住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね平田町の中心市街地及び周辺の住宅地域。需要者の中心は平田町に居住する一般所得者層であり、圏外からの転入もある。中心部に位置し利便性に優り、根強い需要が潜在する地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合により、住宅地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている。土地は300㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件で2600万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、個人消費・所得の回復は実感に乏しく、一方、出雲市の人口も減少傾向にあり、住宅地需要は減退している。 |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧平田市の中心部付近に位置する。価格帯が下がったため、相対的な割安感が生じ、地価の下落は若干の緩和傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域である。当該地域に大きな影響を及ぼす要因はなく、需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧平田市及びその周辺エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は旧平田市の居住者であり出雲市中心部や周辺市町からの転入は少ない。旧平田市の中心付近に位置するものの出雲市と合併したことによって求心力が低下し、需要は減少傾向にある。土地は320㎡で1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 旧平田市においては出雲市との合併により求心力が低下した。景気の悪い状態が続いており、不動産需要は長期的に減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4330872 北緯 132度8154834 |
Map
Nadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanJapan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービルHasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, JapanNishihiratacho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0002, JapanNadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanŌkurachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan170 Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, JapanNadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanJapan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービルFurukawachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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