Real estate appraisal report of Furukawachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furukawachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市平田町字古川２５３６番１ |
| Address | Furukawachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Unshuuhirata , 900 M |
| Acreage | 558㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyohara Itaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原至 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道の背後に位置し、比較的利便性は良いが、需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農家住宅等が混在する住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね平田町の中心市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は平田町に居住する一般所得者層であり、圏外からの転入もある。国道の背後地に位置し、交通利便性に優り、根強い需要が潜在する地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合により、住宅地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている。土地は500㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件で3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、個人消費・所得の回復は実感に乏しく、一方、出雲市の人口も減少傾向にあり、住宅地需要は減退している。 |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧平田市の中心部に近い。価格帯が下がったため、相対的な割安感が生じ、地価の下落は若干の緩和傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。当該地域に大きな影響を及ぼす要因はなく、需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧平田市及びその周辺エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は旧平田市の居住者であり出雲市中心部や周辺市町からの転入は少ない。旧平田市の中心部に近く、比較的利便性が高いものの、出雲市と合併したことにより求心力が低下し、不動産需要は減少傾向にある。土地は550㎡で1，400万円程度、新築の戸建住宅で2，900万円程度。 |
| 一般的要因 | 旧平田市においては出雲市との合併により求心力が低下した。景気の悪い状態が続いており、不動産需要は長期的に減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4342456 北緯 132度8237241 |
Map
Nadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanJapan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービルHasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, JapanNishihiratacho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0002, JapanNadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanŌkurachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, JapanNadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanJapan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービルHasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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