Real estate appraisal report of Furukawachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan


25,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furukawachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan was determined for 25,100 yen / m².

島根県出雲市平田町字古川2536番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)島根県出雲市平田町字古川2536番1
Address 
Furukawachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, Japan
Price25,100yen/㎡
AccessUnshuuhirata , 900 M
Acreage558㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Kiyohara Itaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士清原至
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道の背後に位置し、比較的利便性は良いが、需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の農家住宅等が混在する住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね平田町の中心市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は平田町に居住する一般所得者層であり、圏外からの転入もある。国道の背後地に位置し、交通利便性に優り、根強い需要が潜在する地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合により、住宅地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている。土地は500㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件で3000万円程度が取引の中心。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、個人消費・所得の回復は実感に乏しく、一方、出雲市の人口も減少傾向にあり、住宅地需要は減退している。

Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤幹久
価格25,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因旧平田市の中心部に近い。価格帯が下がったため、相対的な割安感が生じ、地価の下落は若干の緩和傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。当該地域に大きな影響を及ぼす要因はなく、需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね旧平田市及びその周辺エリアに位置する住宅地である。需要者の中心は旧平田市の居住者であり出雲市中心部や周辺市町からの転入は少ない。旧平田市の中心部に近く、比較的利便性が高いものの、出雲市と合併したことにより求心力が低下し、不動産需要は減少傾向にある。土地は550㎡で1,400万円程度、新築の戸建住宅で2,900万円程度。
一般的要因旧平田市においては出雲市との合併により求心力が低下した。景気の悪い状態が続いており、不動産需要は長期的に減少傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4342456
北緯 132度8237241

Map

Nadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanJapan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービルHasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, JapanNishihiratacho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0002, JapanNadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanŌkurachō Hiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0001, JapanNadabuncho, Izumo, Shimane Prefecture 691-0003, JapanJapan, 〒691-0001 Shimane-ken, Izumo-shi, Hiratachō, 1096 本町センタービルHasuda Nishihiratachō, Izumo-shi, Shimane-ken 691-0002, Japan

Related information

Unshuuhirata Station(30,900円 / m²)Tabushi Station(30,900円 / m²)Nunozaki Station(32,400円 / m²)Bidan Station(26,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shimaneken (Descending)

Matsue Station60,850 yen / m²
Nogi Station60,850 yen / m²
Takahama Station47,500 yen / m²
Takeshi Station45,750 yen / m²
Youkan Station42,300 yen / m²
Honmataga Station40,200 yen / m²
Masuda Station39,350 yen / m²
Yasugi Station32,350 yen / m²
Tabushi Station30,900 yen / m²
Bidan Station26,600 yen / m²

Market price in Shimaneken (Ascending)

Oodashi Station17,600 yen / m²
Bidan Station26,600 yen / m²
Tabushi Station30,900 yen / m²
Yasugi Station32,350 yen / m²
Masuda Station39,350 yen / m²
Honmataga Station40,200 yen / m²
Youkan Station42,300 yen / m²
Takeshi Station45,750 yen / m²
Takahama Station47,500 yen / m²
Matsue Station60,850 yen / m²

Change of market price in Shimaneken (Descending)

Youkan Station-0.24%
Honmataga Station-0.5%
Takeshi Station-0.76%
Takahama Station-0.94%
Tabushi Station-0.96%
Bidan Station-1.12%
Oodashi Station-1.68%
Masuda Station-2.6%
Yasugi Station-3.29%
Nogi Station-3.72%

Change of market price in Shimaneken (Ascending)

Matsue Station-13.32%
Nogi Station-3.72%
Yasugi Station-3.29%
Masuda Station-2.6%
Oodashi Station-1.68%
Bidan Station-1.12%
Tabushi Station-0.96%
Takahama Station-0.94%
Takeshi Station-0.76%
Honmataga Station-0.5%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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