Real estate appraisal report of 2 Chome-10-4 Koiwatahigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0834, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-4 Koiwatahigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0834, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市小岩田東２丁目１２６６番５６ |
| Address | 小岩田東２−１０−４ 2 Chome-10-4 Koiwatahigashi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0834, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Tsuchiura , 2 , 900 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は概ね標準的であり、この一年の間に個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建専用の住宅団地であり、高齢化・建物の老朽化が見られ、地価は回復基調にあるものの、依然として弱含み傾向と推察。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域としてすでに熟成しており、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線土浦駅を最寄り駅とする標準的な住宅地域一円である。市場参加者は30∼40代のエンドユーザーで、大岩田小・土浦六中学区内の賃貸物件からの住替えや、当地域出身者等の地縁的選好性を有する需要者が見られる。価格帯は土地700∼900万円程度、新築戸建2，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られる。土浦市の人口は微減傾向ながらも、全般的に地価は安定してきており下落幅が縮小している。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 一定の品等、利便性を有する地域だが、団地としての老朽化が進み、建物も建替え期に近い。市場はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。市場価格の下方調整も進み、今後地価水準は下落幅縮小から横ばい傾向に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線土浦駅、荒川沖駅を最寄とする土浦市南部の普通住宅地域全域である。造成後かなりの年数が経つ団地であり、競争力はやや弱い。需要者の中心は土浦市内及び周辺市に居住する一次取得者等ある。市場における取引の中心価格帯は、土地で600万円から800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復の中、土浦市は比較的活発な経済活動、堅調な人口、世帯数、つくば市、牛久市に比べての割安感等から市場は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0570666 北緯 140度2020145 |
Map
Tsuchiura, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-26-5 Komatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0823, Japan6-8 Komatsugaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0826, Japan4 Chome-1941-13 Karasuyama, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0836, Japan31-7 Kasumigaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0825, Japan16-6 Sakuragaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0832, JapanOiwata, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0835, Japan25-3 Sakuragaokamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0832, Japan8-10 Nagakuni Higashimachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0816, Japan1 Chome-14-22 Fujisaki, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0813, Japan3 Chome-5-5 Nakatakatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0815, JapanOiwata, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0835, Japan
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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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