Real estate appraisal report of 2 Chome-17-17 Kidamarihigashidai, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0027, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-17 Kidamarihigashidai, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0027, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市木田余東台２丁目４９番 |
| Address | 木田余東台２−１７−１７ 2 Chome-17-17 Kidamarihigashidai, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0027, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Tsuchiura , 3 , 000 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が多く見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣の道路整備も進み、利便性が高まった。近隣の工業団地の影響も少なからず受けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市の圏域である。需要者の中心は土浦市居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は600∼800万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円台半ばが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 一定の品等、利便性を有する新興住宅地であり外部需要も期待しうる地域である。ただ同一受給圏内に供給が多く地価はほぼ横ばいにて推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線土浦駅、神立駅圏域の新興住宅地全般である。需要者の中心は土浦市居住の一時取得者が中心だが、つくば市、牛久市等に比較して地価が安価であることから、市外の需要も期待しうる地域である。一定の品等、利便性を有することから、円安等のメリットを受ける神立工業団地関係者の需要もあり、市場は堅調である。土地は600∼800万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復の中、土浦市は比較的活発な経済活動、堅調な人口、世帯数、つくば市、牛久市に比べての割安感等から市場は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1009386 北緯 140度2173587 |
Map
6 Chome-1-25 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome-14-15 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome-5-16 Kohoku, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0032, Japan6 Chome-4-39 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan13-9 Manabeshinmachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0053, Japan7-13 Wakamatsuchō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0063, Japan4 Chome-9-3 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan6-2 Nishimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0054, JapanKandatsumachi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0013, JapanKidamari, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0026, Japan1 Chome Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, JapanKandatsumachi, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0013, JapanJapan, 〒300-0013 茨城県土浦市神立町 前山二番館Nakanuki, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0005, Japan22-15 Higashimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0052, JapanManabe, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0051, Japan
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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)Kandatsu Station(26,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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