Real estate appraisal report of 1 Chome-5-16 Kohoku, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0032, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-16 Kohoku, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0032, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県土浦市湖北１丁目５１５６番 |
| Address | 湖北１−５−１６ 1 Chome-5-16 Kohoku, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0032, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Tsuchiura , 1 , 200 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 土浦駅徒歩位圏内の住宅地域であり、一定の利便性、品等を有し、外部需要も期待しうる。ただ、おおつ野地区等の供給が多く地価はほぼ横ばい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線土浦駅を最寄駅とする新興住宅地域で、需要者の中心は土浦市内居住者が中心であるが周辺市町村からの流入もあり、一次取得者、二次取得者を含む。土浦駅徒歩圏で商業施設にも近いなど、利便性等は標準以上だが、地盤にやや不安があり、周辺市町村との競争も激しい。市場の中心価格帯は土地で700 ∼1，000万円、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円程度であり、市場は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復の中、土浦市は比較的活発な経済活動、堅調な人口、世帯数、つくば市、牛久市に比べての割安感等から市場は堅調である。 |
Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 市内の地価は周辺市に比べて割安感があり、地価は上昇基調にあったが、現在は、ほぼ横ばいとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 土浦駅徒歩圏で、利便性、品等を有する住宅地であり、今後とも現況を維持して推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「土浦」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する第一次取得者であるが、周辺市からの居住者、第二次取得者も見られる。土浦駅徒歩圏であり、生活利便性は良好であるが、地盤にやや問題があり、周辺市住宅地との競争も激しい。市場の中心価格帯は土地で600∼1，000万円、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円程度であり、市場は比較的安定している。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0875822 北緯 140度2126818 |
Map
6 Chome-1-25 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome-14-15 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan6 Chome-4-39 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome-26-5 Komatsu, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0823, Japan13-9 Manabeshinmachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0053, Japan3 Chome-1-3 Sakuramachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0037, Japan1 Chome-12-14 Sakuramachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0037, Japan4 Chome-9-3 Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan6-2 Nishimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0054, Japan2 Chome-17-17 Kidamarihigashidai, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0027, JapanKidamari, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0026, Japan1 Chome Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome Manabe, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0051, Japan1 Chome-1-26 Chūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0043, Japan4-4 Yamatochō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0036, Japan3 Chome-1-3 Sakuramachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0037, Japan1 Chome-5-3 Minatomachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0034, Japan22-15 Higashimanabemachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0052, Japan9-22 Tatsutamachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0041, Japan1 Chome-15-4 Chūō, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0043, Japan3 Chome-2-6 Minatomachi, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0034, JapanManabe, Tsuchiura, Ibaraki Prefecture 300-0051, Japan
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Tsuchiura Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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