Real estate appraisal report of 1 Chome-12-16 Ōzaichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0251, Japan
45,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-16 Ōzaichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0251, Japan was determined for 45,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大在中央１丁目２７１番 |
| Address | 大在中央１−１２−１６ 1 Chome-12-16 Ōzaichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0251, Japan |
| Price | 45,800yen/㎡ |
| Access | Oozai , 200 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行、共同住宅が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | south east 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraku Shizuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 開静子 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地としては繁華性が低く、住宅地も散在し、大きな変容も望めないため、需要は低調であり、地価は下落傾向で推移しいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市東部の商業地域及び商住混在地域であり、典型的な需要者は圏域内の個人事業者や中小企業が挙げられる。商業集積度が低く、新規出店も見受けられないため、不動産取引は低調であり、住宅地としての性格も併せ持つことから、需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で700万∼900万円である。 |
| 一般的要因 | 昨年4月に開業したJR大分駅の複合商業ビル界隈は発展しているが、郊外は大型店の進出が一段落し、下げ止まりには至っていない。 |
Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道197号等の幹線道路沿道部商業地域に郊外型店舗の集積が進む傾向にあり、大在駅前商業地域は劣勢で、地価はやや下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市東部の商業地域及び商住混在地域である。主な需要者は、店舗や事業所等として自己利用を目的とする地元法人又は個人事業主である。大在駅前地区周辺の商業地域は区画整理実施済で街路が広く区画整然とした街並みが広がっているが、未利用地も多く残るため供給余地を背景に需給動向はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は個人事業主の場合で800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大分駅複合商業ビルが開業し、中心部商業地域には波及効果が見られるが、郊外部の商業地域の需給動向はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度24553 北緯 131度7208318 |
Map
Tsunogominami, Oita, Oita Prefecture 870-0242, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan1 Chome-2-10 Shiomi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0253, Japan2 Chome-13-3 Akebonodai, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0273, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan3 Chome-7-14 Ōzaikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0245, JapanJoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0267, Japan
Related information
Oozai Station(30,400円 / m²)Tsurusaki Station(46,600円 / m²)Sakanoichi Station(28,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード