Real estate appraisal report of 1 Chome-2-10 Shiomi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0253, Japan
31,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-10 Shiomi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0253, Japan was determined for 31,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市汐見１丁目１２３番 |
| Address | 汐見１−２−１０ 1 Chome-2-10 Shiomi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0253, Japan |
| Price | 31,300yen/㎡ |
| Access | Oozai , 1 , 100 M |
| Acreage | 385㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理事業済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野修司 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は無い。地域内居住人口と世帯数は微増傾向にあり、未利用地や畑が徐々に宅地化されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの当該地域は、畑や未利用地も多く残されているものの、居住人口及び世帯数は微増傾向を示していることから、地価は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大在駅北側の大在土地区画整理事業が行われた住宅地域一帯。典型的需要者は、臨海部の大規模工場など市内に勤める中堅所得者層と判断する。同地域は、平坦地で街路が整然としており、戸建住宅を中心にアパートも見られ、未利用地や畑も残る。地域内の居住人口及び世帯数は増加している。土地の取引規模は最近は250㎡前後のものが多く見られるようになってきており、土地総額も700∼900万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に緩やかな回復基調が続いているものの、実質賃金の回復が遅れており、景況感の回復は鈍い動きとなっている。 |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境面は概ね良好であるものの、画地規模が大きく需要はやや弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の存する大在土地区画整理地区は、環境面は概ね良好であるものの、画地規模が大きく需要はやや弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね「大野川」以東の臨海部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は当該圏域に居住する者であるが、圏域外からの転入も見られる。なお、周辺において需要を喚起するような開発等はなく、土地取引は低調に推移している。土地は1，000万円程度で、新築の戸建物件は2，500万円∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度24758 北緯 131度7279255 |
Map
Tsunogominami, Oita, Oita Prefecture 870-0242, Japan1 Chome-12-16 Ōzaichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0251, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan2 Chome-13-3 Akebonodai, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0273, JapanMurata Madokoro, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0268, Japan3 Chome-7-14 Ōzaikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0245, JapanJoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0267, Japan2 Chome-13-13 Yokozuka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0254, Japan
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Oozai Station(30,400円 / m²)Sakanoichi Station(28,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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