Real estate appraisal report of Oita, Oita Prefecture, Japan
16,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oita, Oita Prefecture, Japan was determined for 16,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字細字大藤屋敷３６７番１外 |
| Address | Oita, Oita Prefecture, Japan |
| Price | 16,600yen/㎡ |
| Access | Sakanoichi , 2 , 100 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tatsuharu Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 龍原有 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大分市中心部から離れた既成住宅地域であるため、特に地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧大分市東部地区の住宅地域を中心に旧佐賀関町の住宅地域を含む圏域。中心となる需要者は、当該地域に地縁を有する居住目的の個人であり、圏域外からの転入は少ない。土地区画整理が施行された大在・坂ノ市地区や環境良好な分譲住宅地域が需要の中心であり、既成住宅地域への需要は弱い。中心となる価格帯は、画地条件等により異なるため総額では見いだせないが、単価的には1．4万円∼1．8万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移しており、県庁所在地として一極集中化傾向にある。新設住宅着工戸数は消費税率引き上げ後の低迷期を脱し、持ち直している。 |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境面及び利便性に劣り選好が弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大分市東部郊外の圏域に存する既存住宅地域。需要者は当該圏域に地縁性を有する同地区居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は非常に少ない。従って、新規の土地需要者も地縁者が中心であるほか、周辺において需要を喚起するような開発等もないため、需給は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2395578 北緯 131度609272 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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