Real estate appraisal report of Oita, Oita Prefecture, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oita, Oita Prefecture, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字勢家字春日浦８４３番１８外 |
| Address | Oita, Oita Prefecture, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Ooita , 2 , 400 M |
| Acreage | 100,116㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:7.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大、中規模の工場等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueji Akito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上治昭人 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接の大分港西大分地区では、ターミナル改良事業が進捗中で岸壁の改良や泊地等が整備されるが、工業地需要は低調で地価も弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は九州地方における臨海部の大規模工業地域である。需要者の中心は全国的に鉱工業を展開する大手企業である。大手企業による設備投資先は都市部及びその周辺地域に集中しており、大分県における工業用地に対する需要は低迷している。なお工業地の取引が少なく、規模にばらつきがあるため市場における中心価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 地方経済は、緩やかな景気持ち直しの動きが広がりつつあるなか、鉱工業生産は海外需要の減少を背景に弱含みである。 |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する大分港西大分地区では着岸施設の改良事業等が施行されているが、工業地全体の需要は低調で、地価も下落傾向が持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分県内全域乃至は九州全域の臨海部に所在する大規模工場地域である。需要者の中心は全国の大規模工場地域に工場を展開する全国規模の大企業等であるものと考えられる。なお同一需給圏内では全国の大規模工場地域、乃至は海外との競合、並びに大都市部の各自治体による企業誘致政策の推進、景気動向等との関連で、土地取引は総じて低調であり、画地規模等に大幅な相違があるため、取引の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済にはやや改善の動きが見られるが、円安や個人消費の低迷等により、企業の設備投資は低調で、工業地の土地需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2395578 北緯 131度609272 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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