Real estate appraisal report of Oita, Oita Prefecture, Japan
95,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oita, Oita Prefecture, Japan was determined for 95,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字勢家字七本木８５５番７ |
| Address | Oita, Oita Prefecture, Japan |
| Price | 95,200yen/㎡ |
| Access | Ooita , 2 , 000 M |
| Acreage | 649㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south 27.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇坂敬規 |
|---|---|
| 価格 | 94,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近時、県道では沿道型店舗の新規オープンが見られるが、古くからのビルが多く、空室も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部及びその近郊に存する商業地域。需要者の中心は市内商工業者や支店目的の市県外の法人等及び賃料目的の県内投資家等である。景気停滞期には空き店舗も目立ったが、近時は外食産業、小売チェーン店等の出店や収益物件の建設等が見られる。取引は規模、事情等によってまちまちであり需要の中心価格帯は見出しがたいのが現状である。 |
| 一般的要因 | 大分駅ビルの開業により中心部と郊外の既存大型店との商圏間競争が活発化し、顧客獲得方法、商品構成等にさらに違いが見られるようになった。 |
Survey report by Ueji Akito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上治昭人 |
|---|---|
| 価格 | 95,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年店舗等が立地したほか、背後の住宅地において住環境整備事業が進捗し、当該路線沿いの需要は堅調で地価は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市街地周辺部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は自己業務を目的とする企業又はマンション開発業者である。近年標準地と同一県道及び周辺国道沿いで店舗需要が堅調であるほか、マンションの建設も見られる。需要の中心となる価格帯は土地650㎡程度で6，000万円∼7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済は、緩やかな景気持ち直しの動きが広がりつつあるなか、企業の設備投資は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2395578 北緯 131度609272 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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