Real estate appraisal report of Oita, Oita Prefecture, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oita, Oita Prefecture, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字八幡字善神王田２３番６ |
| Address | Oita, Oita Prefecture, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Nishi Ooita , 1 , 600 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funaze Nobori Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船瀬昇士 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、接近条件等今一つ芳しくなく、代替競争の関係にある不動産に比し、その競争力は徐々に弱まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件の劣る旧来からの住宅地であり、地価は市内中心部の住宅地の影響を受け、微減傾向で推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR日豊本線西大分駅を最寄駅とする、市内西部或いは南西部等の古くからの一般住宅が多い住宅地域である。需要者の中心は地元の地縁選考性等を重んじる居住中心の個人である。市内中心部には比較的近いものの街路条件の劣る既成住宅地域であり需要は少なく、土地取引件数も少なく、地価は弱含みで推移している。土地は取引自体が少ないこともあるが170㎡程度で総額400万円から600万円程度が取引の中心だと思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移し、建築着工件数特に分譲が好調である。中心商業地は近年になく明るさが見え、景気は持ち直しつつある。 |
Survey report by Kusakabe Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部洋一 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年に富士紡績大分工場の西側遊休地に複合商業施設がオープンしたが、谷間の住宅密集地につき宅地需要は依然低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西大分港に注ぐ祓川流域の谷間に形成された既成市街地で、平成25年に富士紡績の西側遊休地に複合商業施設がオープンしたが地縁的選好性が強く作用するエリアで宅地需要は乏しく、下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西大分地区の主として平坦部に形成された既成住宅地域。需要者は地縁血縁関係を有する住民で圏外からの転入は乏しい。近隣一帯は丘陵谷間を流れる祓川流域に形成された住宅密集地で、富士紡績大分工場の西側遊休地に複合商業施設がオープンしたことで利便性は大きく向上したが、地縁的選好性が強く作用するため宅地需要は乏しい。需要の中心となる価格帯は50坪前後の画地で総額500万円前後、新築戸建でも2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、新設住宅着工戸数は分譲マンションの増加で前年比プラスに転じ、新大分駅ビルが完成した市内中心部では高値の成約事例も散見。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2395578 北緯 131度609272 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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