Real estate appraisal report of Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里
20,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里 was determined for 20,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字里字下市２２４０番３ |
| Address | Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里 |
| Price | 20,500yen/㎡ |
| Access | Sakanoichi , 1 , 800 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に空地も見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境面及び利便性に劣り選好が弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部に位置する旧来からの既成住宅地域であり、環境面及び利便性に劣り選好が弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大分市東部郊外の圏域に存する既成住宅地域。需要者の中心は当該圏域に地縁性を有する同地区居住者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。従って、新規の土地需要者も地縁者が中心であるほか、周辺において需要を喚起するような開発等もないため、需給は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。 |
Survey report by Tatsuharu Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 龍原有 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化は見受けられず、郊外の既成住宅地域に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域のため特に大きな変化はなく、現状で推移すると予測する。隣接する環境良好な区画整理済みの住宅地域と比べて競争力が低いが、価格水準が低位であるため、地価は弱含み程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧大分市東部地区の住宅地域一帯。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であり、圏域外からの転入も見られる。土地区画整理が行われた大在・坂ノ市地区の住宅地域や環境良好な分譲住宅地域への需要が中心であり、近隣地域のような既成住宅地域への需要は弱い。土地は、200㎡∼250㎡程度で400万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移しており、県庁所在地として一極集中化傾向にある。新設住宅着工戸数は消費税率引き上げ後の低迷期を脱し、持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2035387 北緯 131度5310152 |
Map
Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里Miyakobaru Toi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0861, JapanMiyakobaru Toi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0861, JapanJapan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 475 ガーデンビュー上大六Japan, 〒879-5511 大分県由布市挾間町古野 藤合水集会所Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanJapan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 475 ガーデンビュー上大六Hasamamachi Furuno, Yufu, Oita Prefecture 879-5511, JapanHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan
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