Real estate appraisal report of Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan
43,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan was determined for 43,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 |
| Address | Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan |
| Price | 43,700yen/㎡ |
| Access | Mukainoharu , 700 M |
| Acreage | 439㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年に閉店した近隣のスーパーが最近解体された。また西側隣接地域において国道拡幅工事が行われており交差点付近の渋滞解消が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域であるが、隣接する大分市を含め郊外型の大型店舗への顧客流出が続いており、地価の下落傾向が持続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧挾間町中心部周辺の商業地域である。需要者の中心は自己使用を目的とした地場の法人または個人事業者である。国道沿いであるが郊外型の大型店舗に劣後し、店舗用地に対する需要は弱含みである。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 平成28年5月に同一国道沿いの鬼崎地区にドラッグストアがオープンしたほか、由布市役所が本庁方式になり旧挾間町内への影響が懸念される。 |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年6月にみらい信用金庫が移転、12月末に元スーパー跡地が更地となったが、今後の出店動向は不明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの旧来からの商業地域で、医大バイパス沿い、大分市わさだ地区の商業地域に劣後する。廃店、移転した2画地への新規出店が未確定の現況では、地価の下落傾向が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧挟間町中心部の国道210号沿い商業地域及び県道大分挟間線沿いの路線商業地域。需要者の中心は、従来から同町に地縁をもつ個人、事業者及び多店舗展開事業者である。供給が少ないため希少性はあるものの、商業地の取引は少なく、取引価格は規模によりまちまちで、需要の中心価格帯は見出し難い。顧客が大分市に流出していることから土地価格は下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 市内では依然、挟間町のみが人口・世帯数共に増加している。7月19日から、市役所の組織を庄内庁舎に集約する「本庁舎方式」に移行した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度199991 北緯 131度5190965 |
Map
Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里4 Chome-10-10 Midorigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1172, JapanJapan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 475 ガーデンビュー上大六Japan, 〒879-5511 大分県由布市挾間町古野 藤合水集会所Japan, 〒879-5502 大分県由布市挾間町向原 ボヌール中津留ＡHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanJapan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 475 ガーデンビュー上大六Hasamamachi Furuno, Yufu, Oita Prefecture 879-5511, JapanJapan, 〒879-5502 大分県由布市挾間町向原 ボヌール中津留ＡHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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