Real estate appraisal report of Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ |
| Address | Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Mukainoharu , 1 , 100 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに小規模開発された地域で品等の低下が認められるが、生活利便性は良く、周辺部での新規分譲価格との比較から下げ止まり感がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅地域であるが、郊外型商業施設に近いことから、周辺部での小規模開発は続いている。地価は、大分市の分譲住宅地の下げ止まりから上昇傾向に影響されるとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧挾間町中心部から県道601号線背後までの住宅地域一帯。需要者の中心は旧挟間町居住者及び大分市へ通勤する第一次取得者であるが、需要者の多くは丘陵部の開発団地、平坦地の新規小規模開発地に吸収されている。地価は、大分市郊外部の土地価格の影響を受け、最近は下げ止まり感が見受けられる。土地価格は400∼700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内では依然、挟間町のみが人口・世帯数共に増加している。7月19日から、市役所の組織を庄内庁舎に集約する「本庁舎方式」に移行した。 |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年近隣地域内でミニ開発が分譲され売れ行きは好調である。 |
| 地域要因の将来予測 | バイパス背後に位置し、挾間町内においては利便性が比較的良好で住宅地として人気が高いため、周辺ではミニ開発等も見受けられるなど、地価は横這いから微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧挾間町中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は旧挾間町に地縁性を有する圏域居住者及び大分市中部や西部への通勤を目的とする勤労世帯である。旧挾間町内においては利便性の良好なエリアでは小規模分譲地の開発が見受けられるなど、地価は横這いから微増傾向へと持ち直しつつある。土地は500∼800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市役所庄内庁舎（本庁方式）が平成28年7月より業務開始しており、旧挾間町内への影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度199991 北緯 131度5190965 |
Map
Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里4 Chome-10-10 Midorigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1172, JapanJapan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 475 ガーデンビュー上大六Japan, 〒879-5511 大分県由布市挾間町古野 藤合水集会所Japan, 〒879-5502 大分県由布市挾間町向原 ボヌール中津留ＡHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanJapan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 475 ガーデンビュー上大六Hasamamachi Furuno, Yufu, Oita Prefecture 879-5511, JapanJapan, 〒879-5502 大分県由布市挾間町向原 ボヌール中津留ＡHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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