Real estate appraisal report of Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ |
| Address | Hasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Mukainoharu , 450 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・環境条件のやや劣る地域のミニ開発であり、大きな変容は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地が残るものの開発気運が弱い既存住宅地域で、需要が弱く地価は下落幅を縮小しつつも下落傾向が持続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧挾間町中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は旧挾間町に地縁性を有する圏域居住者及び大分市中部や西部への通勤を目的とする勤労世帯である。大分市郊外住宅団地の地価の下落による競争力の低下から緩やかな下落傾向を持続させている。土地は400∼800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市役所庄内庁舎（本庁方式）が平成28年7月より業務開始しており、旧挾間町内への影響が懸念される。 |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺部での新規開発分譲地に比べ、古くに小規模開発された地域は品等の低下が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | JR向之原駅、旧挟間町役所に近く、周囲に農地が残るが他地域に比べ開発圧力は弱く、地価も当面は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧挾間町中心部周辺の住宅地域一帯及び丘陵地の分譲住宅団地。需要者の中心は旧挟間町居住者及び大分市へ通勤する第一次取得者であるが、需要者の多くは丘陵部の開発団地、平坦地の新規小規模開発地に吸収されている。地価は、大分市郊外部の土地価格の影響も受け、最近は下げ止まり感も見受けられる。土地価格は400∼700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内では依然、挟間町のみが人口・世帯数共に増加している。7月19日から、市役所の組織を庄内庁舎に集約する「本庁舎方式」に移行した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度199991 北緯 131度5190965 |
Map
Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里4 Chome-10-10 Midorigaoka, Ōita-shi, Ōita-ken 870-1172, JapanJapan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 894 食工房由布の里Japan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 475 ガーデンビュー上大六Japan, 〒879-5511 大分県由布市挾間町古野 藤合水集会所Japan, 〒879-5502 大分県由布市挾間町向原 ボヌール中津留ＡHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, JapanJapan, 〒879-5504 Ōita-ken, Yufu-shi, Hasamamachi Shimoichi, 475 ガーデンビュー上大六Hasamamachi Furuno, Yufu, Oita Prefecture 879-5511, JapanJapan, 〒879-5502 大分県由布市挾間町向原 ボヌール中津留ＡHasamamachi Hasama, Yufu, Oita Prefecture 879-5506, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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