Real estate appraisal report of 3 Chome-7-29 Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-29 Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市三佐３丁目２１３番 |
| Address | 三佐３−７−２９ 3 Chome-7-29 Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Tsurusaki , 2 , 400 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に残在する未利用地や農地に建物の建築が見られるほか、大分東警察署が平成29年度末に移転することから、跡地利用が注目される。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成16年に換地処分が行われた区画整理済の住宅地域で、工業地帯に近接することからやや人気の劣る地域であるが、値頃感が出てきていることから、今後は微減から横這いで推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴崎地区周辺の住宅地域一帯である。需要者の中心は大分市東部に地縁性を有する市内居住者であるが、周辺の臨海工業地帯就労者も見込まれる。東部地区の住宅地は若干供給過剰傾向にあり、全体的に地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地に関しては200㎡程度で650∼800万円程度、新築戸建で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大分市の人口は微増傾向で推移しており、新設住宅着工件数は消費増税の駆け込み需要の反動で落ち込んだが、持ち直しを見せている。 |
Survey report by Kurita Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田光雄 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理された三佐地区での取引が増加傾向にあり、市場は堅調に推移しており、需要は持ち直している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鶴崎地区の北側に位置する区画整理済の住宅地域で、臨海工業地帯に近く、利便性や住宅環境にやや劣るが、値頃感が生じ、需要は持ち直していることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、乙津、三川地区と鶴崎地区及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は臨海工業地帯や市内に勤務する会社員が中心であり、圏域外からの転入は少ない。工業地帯に近く接近性にやや劣る住宅地域で、供給は空地を中心に既存物件も含まれ、最近は値頃感が生じつあり、需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によって異なるが、土地は200㎡程度で700∼800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向にあり、取引価格は下げ止まり傾向が強まり、宅地開発の意欲も高まりつつあるなど市場は底を脱しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2502313 北緯 131度6770467 |
Map
5 Chome-1-8 Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, JapanKaihara, Oita, Oita Prefecture 870-0107, Japan5 Chome-1-8 Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, Japan1 Chome-8-18 Nakatsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0101, Japan2 Chome-5 Mukaibarunishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0905, JapanMinaharu, Oita, Oita Prefecture 870-0131, JapanJapan, 〒870-0915 Ōita-ken, Ōita-shi, Hanatakamatsu, 3 Chome−4−15 パルテール花高松Senzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, Japan2 Chome-8-6 Minamitsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0104, JapanIejima, Oita, Oita Prefecture 870-0113, Japan1 Chome-9-5 Yamazumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0136, Japan1 Chome-2-62 Mukaibaruoki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0903, JapanYamazumachi, Oita, Oita Prefecture 870-0136, Japan2 Chome-5-2 Mukaibarunishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0905, Japan2 Chome-2-9 Takamatsu, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0917, Japan2 Chome-6-14 Nakanishimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0135, JapanMisa, Oita, Oita Prefecture 870-0108, JapanIejima, Oita, Oita Prefecture 870-0113, Japan2 Chome-1-15 Terasakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0137, JapanTsurusaki, Oita, Oita Prefecture 870-0106, Japan2 Chome-5-9 Tokushima, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0109, Japan2 Chome-3-13 Otozuminatomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0146, Japan5 Chome Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, Japan
Related information
Tsurusaki Station(46,600円 / m²)Takagi Station(56,400円 / m²)Maki Station(72,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード