Real estate appraisal report of 1 Chome-8-18 Nakatsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0101, Japan
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-18 Nakatsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0101, Japan was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市中鶴崎１丁目４９番 |
| Address | 中鶴崎１−８−１８ 1 Chome-8-18 Nakatsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0101, Japan |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Tsurusaki , 300 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nosaki Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野崎航也 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客の流出及び駐車場難による寄りつきの悪さから、店舗の閉鎖が散見される等需要は弱く、地価は微減傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大分市東部郊外の圏域に存する幹線道路沿い及びその背後至近の商業系地域。需要者は県内法人のみならず、事業経営を行う県外法人等も想定される。近年、郊外型複合商業施設の出店等の影響により、店舗の閉鎖等が散見される等、需給は弱含みの状況が持続している。なお、需要の中心となる価格帯は物件により様々で、見出すのは難しい状況である。 |
| 一般的要因 | 労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。 |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前面国道拡幅事業（計画期間；平成41年度予定）に着手したが後継者不足が深刻化し衰退傾向にあり、不動産市場は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 前面国道の拡幅事業により交通問題の解消が図られていることから、将来的には街路条件の好転が見込まれるが、駐車場を擁する大規模商業施設に顧客が流出しているため、当面、地価は弱含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市東部の幹線または準幹線道路沿い及びその直背後の商業地域であり、需要者の中心は自己使用を目的とした地場の法人や個人事業主である。平成27年に開業した駅ビル効果や郊外大型複合商業施設との競合による顧客流出が顕著に見られ、同一需給圏内において店舗用地に対する需要は少なく、不動産取引は低調であることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 大分駅ビル開業により郊外路線商業地域の客足は減少しているが、個人消費は底堅さを取り戻しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度24089410000001 北緯 131度6887876 |
Map
5 Chome-1-8 Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, JapanKaihara, Oita, Oita Prefecture 870-0107, Japan5 Chome-1-8 Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, JapanJapan, 〒870-0131 Ōita-ken, Ōita-shi, Minaharu, 785−1 コンフォール新田ＡMinaharu, Oita, Oita Prefecture 870-0131, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan2 Chome-8-6 Minamitsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0104, Japan3 Chome-7-29 Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, JapanIejima, Oita, Oita Prefecture 870-0113, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, JapanYamazumachi, Oita, Oita Prefecture 870-0136, JapanJapan, 〒870-0131 Ōita-ken, Ōita-shi, Minaharu, 785−1 コンフォール新田ＡMisa, Oita, Oita Prefecture 870-0108, JapanIejima, Oita, Oita Prefecture 870-0113, JapanTsurusaki, Oita, Oita Prefecture 870-0106, Japan2 Chome-5-9 Tokushima, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0109, Japan2 Chome-3-13 Otozuminatomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0146, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan5 Chome Misa, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0108, Japan
Related information
Tsurusaki Station(46,600円 / m²)Oozai Station(30,400円 / m²)Takagi Station(56,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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