Real estate appraisal report of Senzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, Japan
= 40,200 yen
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Senzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字千歳字メグリ１８７８番２８ |
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| Address |
Senzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, Japan |
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| Price | 40,200yen/㎡ |
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| Access | Tsurusaki , 2 , 200 M |
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| Acreage | 188㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
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| Main road | south west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tabuchi Bun Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田淵文晴 |
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| 価格 | 40,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 下水道が供用開始されたものの品等面で競合する住宅地域は多く、選好性は低下傾向にあり、地価の下落傾向が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として、今後も現環境を維持するものと予測する。下水道が供用開始されたものの品等面で競合する住宅地域は多く、選好性は低下傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市東部郊外の住宅地域一帯である。需要者の中心は圏域内の居住者だが、圏域外からの転入もみられる。当該地域は地価水準が市中心部に比べ割安であるため、一次取得層を中心に土地需要は堅調であるが、開発後相当期間を経過した住宅地が多く、これらは周辺で行われる新規の宅地分譲との競合により選好性が相対的に低下している。土地は500∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 人口は微増傾向が続き、高齢化率も県全体を大きく下回っている。新設住宅着工数も駆込需要の反動により減少した前年を上回る水準に回復している。 |
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Survey report by Kan Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
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| 価格 | 40,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 長期の地価下落による値頃感、周辺でのミニ開発の販売価格水準の影響を勘案すると地価下落率の縮小傾向は続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 新旧の小規模住宅団地、在来住宅等が集積する地域で、周辺における小規模開発等が見られ、競争が激化しており、未だ地価の下落率縮小傾向は続いているものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳、皆春地区等の大分市中心部東方で、当該地域は戸建住宅が連たんする小規模開発された郊外型住宅地域。需要者の中心は市内に居住する平均的な一般所得階層である。周辺の空閑地でのミニ、小規模開発による住宅分譲が主で、また中古取引も見られる。近年は画地規模が小さくなり、当該標準地規模で土地価格は7∼800万円弱程度、総額は2500万円∼3000万円程度が主である。 |
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| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの動きに一服感がみられ、下振れ要因に注視を要するが、先行きは横ばい圏内で推移するものと思われる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度2370159
北緯 131度6738224 |
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Map
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