Real estate appraisal report of Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市大字押立字中関７６３番１ |
| Address | Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Yanokuchi , 1 , 000 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川好昭 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲城市北部のJR南武線・京王相模原線沿線の低層住宅地域、需要者は主に市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得層等の個人等。中小規模の宅地開発が見られるほか区画整理事業も進行しており、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。小規模分譲土地で2000万円台前半、新築の戸建住宅は3500万円程度が市場での取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲城市は多摩南部の住宅都市で、都市基盤整備により交通・環境条件が好転し、人口は増加している。 |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には空地、農地が多く残されており、今後、相続等により、宅地化が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市のほぼ中心部、JR南武線沿線及びその周辺の住宅地域である。需要者は、地元出身者や隣接市出身者等の地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。小規模建売分譲を中心に需給は比較的堅調であり、地価は暫く、緩やかな上昇傾向で推移するものと考えられる。戸建物件は地積が100∼150㎡程度、総額が3，000∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲城市は土地区画整理や道路整備によるインフラ整備が進み、人口が増加している。地価は平成28年以降も前年と同様に上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6481477 北緯 139度5154654 |
Map
321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanOshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, JapanOshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, JapanOshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, JapanOshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, JapanOshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, JapanOshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan5 Chome-12-28 Oshitatechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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