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Real estate appraisal report of Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan

= 252,000 yen

252,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan was determined for 252,000 yen / m².

東京都府中市押立町２丁目２３番４０外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都府中市押立町２丁目２３番４０外
Address	Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan
Price	252,000yen/㎡
Access	Musashinodai , 1 , 000 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	下木原仁
価格	252,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	地域要因に特段の変化はない。
市場の特性	同一需給圏は京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。標準的画地規模の土地では3，000万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。

Survey report by Nagatomo Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長友和彦
価格	252,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。南側道路でやや優位な要因をもつ。その他要因のほか周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。
地域要因	地域に特筆すべき変動はない。駅接近性にやや劣り農地等も残る住宅地域でやや弱含みの兆しも見られるなか、現況地価は上昇基調を維持している。
市場の特性	同一需給圏は、府中市及び隣接市の鉄道各駅を最寄りとする圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、府中市内の居住者を中心に隣接市からの転入者や賃貸からの需要も見られる。本件地域は駅接近性にやや劣るが値頃感もあり現況、需要は比較的根強いものがある。周辺には農地も残り開発素地、分譲取引も見られるなか、土地は分譲画地110㎡程度で2，500∼3，000万円前後、新築戸建住宅では4，000∼4，500万円前後程度が多い。
一般的要因	景気動向のほか都心への接近性等もあり府中市内の住宅需要は一部、弱含みの兆しもあるなか総じて堅調であり地価は概ね上昇基調を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	裸地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6517028 北緯 139度5194287

Map

Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所 Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan 321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan 5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所 Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan 321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所 Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口中島集会所 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口中島集会所 1 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan 2107-9 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan 15-11 Sugeshiroshita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0007, Japan 5 Chome-12-16 Suge, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0001, Japan 1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan Kamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan 2 Chome-24-11 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan 5 Chome-6-2 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan 2 Chome-15-7 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan 4 Chome-20-3 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan 3 Chome-52-66 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan Tobitakyu, Chofu, Tokyo 182-0036, Japan 1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan 1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan 1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan 1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan Kamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan 1 Chome-13-1 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan 3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan 1 Chome-23-5 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan 3 Chome-29-6 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan 3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan 1 Chome-25-23 Tobitakyū, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0036, Japan 4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan Koyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan 6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 2 Chome-30-2 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan 1 Chome-71-5 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan 2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan 2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan Koyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan Shiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan 3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan 3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 5 Chome-12-28 Oshitatechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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