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Real estate appraisal report of Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan

= 349,000 yen

349,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan was determined for 349,000 yen / m².

東京都府中市清水が丘３丁目２０番３０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都府中市清水が丘３丁目２０番３０
Address	Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan
Price	349,000yen/㎡
Access	Tamareien , 170 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか、作業所等も見られる住宅地域
Main road	north 6.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本健治
価格	350,000円/㎡
個別的要因	北道路で日照等はやや劣るものの、地域内の競争力は標準的である。
地域要因	最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅い。全般的に上昇傾向にある市況の影響を受けて、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後は地主所有の大規模画地の細分化は進むものの、概ね現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、京王線多磨霊園駅及びその近接駅へのアクセスに優れた住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、最寄駅からの接近性に優れており需要は比較的安定しているものの、供給は少ない。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，500万円∼4，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。

Survey report by Makinoai Ooyake (Written in Japanese)

不動産鑑定士	牧野愛公
価格	348,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅に近く潜在的需要の高い地域であり、折からの景気回復気運から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	交通利便性・住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。現在の景気回復気運を反映して、地価は持ち直し基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・JR中央線・JR武蔵野線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。住環境・交通利便性が良好で全体として需給は安定して、土地は100∼150㎡程度で3，000∼4，000万円以内であり、新築の戸建住宅については4，500∼5，000万円を中心に取引されている。
一般的要因	大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして、このところの景気回復の期待感とともに地価の上昇気運は続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	裸地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6517028 北緯 139度5194287

Map

Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所 Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan 321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan 5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所 Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan 321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan Japan, 〒206-0812 Tōkyō-to, Inagi-shi, Yanokuchi, 1892 松葉集会所 Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口中島集会所 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan Japan, 〒206-0812 東京都稲城市矢野口中島集会所 1 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan Yanokuchi, Inagi, Tokyo 206-0812, Japan 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan Oshitate, Inagi, Tokyo 206-0811, Japan 2107-9 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan 15-11 Sugeshiroshita, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0007, Japan 5 Chome-12-16 Suge, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0001, Japan 1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan Kamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan 2 Chome-24-11 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan 5 Chome-6-2 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan 2 Chome-15-7 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan 4 Chome-20-3 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan 3 Chome-52-66 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan Tobitakyu, Chofu, Tokyo 182-0036, Japan 1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan 1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan 1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan 1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan Kamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan 1 Chome-13-1 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan 3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan 1 Chome-23-5 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan 3 Chome-29-6 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan 3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan 1 Chome-25-23 Tobitakyū, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0036, Japan 4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan Koyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan 6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 2 Chome-30-2 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan 1 Chome-71-5 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan 2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 2 Chome-13 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 6 Chome-3-8 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan Koyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan 1 Chome-72-15 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan Oshitatecho, Fuchu, Tokyo 183-0012, Japan Shiraitodai, Fuchu, Tokyo 183-0011, Japan 3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan 3 Chome-14 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan 5 Chome-12-28 Oshitatechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0012, Japan

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Tobitakyuu Station(281,000円 / m²)Nishichoufu Station(294,000円 / m²)Yanokuchi Station(212,000円 / m²)Inaginaganuma Station(230,000円 / m²)Kyouteijoumae Station(242,000円 / m²)Keioutamagawa Station(275,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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