Real estate appraisal report of Kanzaki, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan
13,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanzaki, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan was determined for 13,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字神崎字見内４５２番４ |
| Address | Kanzaki, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan |
| Price | 13,600yen/㎡ |
| Access | Nishi Ooita , 2 , 300 M |
| Acreage | 595㎡ |
| Aspect ratio | (3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が散在する丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kusakabe Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部洋一 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地と離れた丘陵上に位置することから宅地需要は弱く、土地利用状況に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に隣接し、近傍に昭和48年にオープンしたパブリックゴルフ場が立地するが、市街地と分断された丘陵地の開発気運は弱く、農家人口減少から宅地需要は先細りとなるため地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市郊外の市街化調整区域に指定された農家住宅を中心とする住宅散在地域。集落から別の集落へ転居することは基本的に考えられないが、安価で自然に囲まれた住宅を求める市民にとっては市内一円が検討対象となる。近隣一帯は丘陵尾根筋に民家が点在する耕地の乏しいエリアで、地縁・血縁関係に基づく相対取引が通常で明確な取引水準は形成されていないが、土地面積の多寡に拘わらず総額500万∼1，000万円が成約可能水準と考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数の伸びも鈍化しており、新設住宅着工戸数は「持家」と「分譲」が減少するなか、「貸家」の増加で総戸数は前年並みで推移。 |
Survey report by Funaze Nobori Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船瀬昇士 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内で古くからの既成住宅地であるため、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大分市最西部の高台の古くからの農家住宅、一般住宅の住宅地で、市街化調整区域内にあるところから、当面は現状の環境のまま推移し、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR日豊本線西大分駅を最寄駅とする、市内西部或いは南西部等の古くからの農家住宅に一般住宅が見られる市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は地元の地縁選考性を重んじる個人である。農家後継者の減少、高齢化、人口の減少等により需要は少なく、多種用途に転用の可能性のあるもの以外は取引は少ない。土地は取引自体が少ないこともあり、総額の価格帯の選別は困難であるが、400万円から900万円程度が取引の中心だと思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移し、建築着工件数も横這い乃至は微増で推移。中心商業地は近年になく明るさが見え、景気は持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2478757 北緯 131度5764617 |
Map
Kanzaki, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan2 Chome-18-16 Takasaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0872, JapanJapan, 〒870-0038 Ōita-ken, Ōita-shi, Nishikasugamachi, 4−25 ラビットハウス西春日3-16 Minamikasugamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0815, Japan7-3 Ōjimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0009, JapanKanzaki, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanDanoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanKanzaki, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan3-22 Ōjishinmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0819, JapanOji Nakamachi, Oita, Oita Prefecture 870-0006, JapanDanoharu, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan
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