Real estate appraisal report of 17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan
= 184,000 yen
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市高浜台１７番７外 |
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| Address | 高浜台１７−１９
17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan |
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| Price | 184,000yen/㎡ |
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| Access | Hiratsuka , 1 , 300 M |
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| Acreage | 145㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
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| Main road | south west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
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| 価格 | 184,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
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| 地域要因 | 住環境の良好な住宅地であるが、駅から遠く、海岸へ近いという位置から需要は弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な住宅地域であるが、最寄り駅からはやや遠いため、需要は弱含みで推移していくのものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内のJR東海道本線の南側エリアを中心とする住宅地域である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。中心となる価格帯は、40坪程度の更地で2000∼2500万円程度。35坪程度の建売住宅で総額3000万円台後半である。 |
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| 一般的要因 | 平塚市の人口は減少傾向で推移しており高齢化率は県の平均を上回っている。大型商業施設の開業が地価へ及ぼす影響は限定的と推測される。 |
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Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 四家俊英 |
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| 価格 | 183,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない。 |
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| 地域要因 | 「平塚」駅から海寄りに存し、住環境は比較的良好なものの、最寄り駅迄はやや遠いことから、地価は弱含んでいる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持である。最寄り駅からやや遠く、海岸へも近いことから住宅需要はやや弱く、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、「平塚」駅の南側に所在し、徒歩乃至はバス便を利用する住宅地域である。需要者は主に平塚市内の居住者であり、横浜・東京方面への通勤者に加え市内工場等への在勤者も見られる。周辺地域では戸建住宅の開発分譲等の供給が見られる一方で、人口は微減傾向にあるため不動産市況はやや弱含んでいる。近隣地域内の土地は2000万円前後、新築住宅は3000万円台の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 平塚市内において、人口は数年来微減傾向が続いており、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3191901
北緯 139度3595374 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. Nakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, JapanNakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, JapanJapan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan2 Nakadō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0026, Japan9-28 Ryūjōgaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0814, Japan4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan29-6 Yūhigaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0806, Japan30-5 Fudabachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0802, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, JapanDaikancho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0807, JapanTakahamadai, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0805, JapanNakado, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0026, JapanMiyamatsucho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0036, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, JapanMomohamacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan1 Chome-9-21 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, Japan2 Miyanomae, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0035, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, Japan1 Chome-9 Hiratsuka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0052, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan20-8 Sumiredaira, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0822, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan6-16 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan
