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Real estate appraisal report of 17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan

= 184,000 yen

184,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan was determined for 184,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市高浜台１７番７外
Address	高浜台１７−１９ 17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan
Price	184,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 1 , 300 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川井香苗
価格	184,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	住環境の良好な住宅地であるが、駅から遠く、海岸へ近いという位置から需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	住環境の良好な住宅地域であるが、最寄り駅からはやや遠いため、需要は弱含みで推移していくのものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は平塚市内のJR東海道本線の南側エリアを中心とする住宅地域である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。中心となる価格帯は、40坪程度の更地で2000∼2500万円程度。35坪程度の建売住宅で総額3000万円台後半である。
一般的要因	平塚市の人口は減少傾向で推移しており高齢化率は県の平均を上回っている。大型商業施設の開業が地価へ及ぼす影響は限定的と推測される。

Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	四家俊英
価格	183,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	「平塚」駅から海寄りに存し、住環境は比較的良好なものの、最寄り駅迄はやや遠いことから、地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測	近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持である。最寄り駅からやや遠く、海岸へも近いことから住宅需要はやや弱く、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、「平塚」駅の南側に所在し、徒歩乃至はバス便を利用する住宅地域である。需要者は主に平塚市内の居住者であり、横浜・東京方面への通勤者に加え市内工場等への在勤者も見られる。周辺地域では戸建住宅の開発分譲等の供給が見られる一方で、人口は微減傾向にあるため不動産市況はやや弱含んでいる。近隣地域内の土地は2000万円前後、新築住宅は3000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	平塚市内において、人口は数年来微減傾向が続いており、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3191901 北緯 139度3595374

Map

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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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