Real estate appraisal report of 30-5 Fudabachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0802, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 30-5 Fudabachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0802, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市札場町３０番３ |
| Address | 札場町３０−５ 30-5 Fudabachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0802, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 1 , 500 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平塚駅から徒歩限界圏の住宅地域で相模川河口域に近い。地震による津波懸念から需要は弱く、依然として弱含みの傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現状維持のまま推移するものとみられる。地価は供給が需要を上回っており依然弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市のほぼ中央部に位置し、JR東海道本線「平塚」駅から徒歩限界圏またはバス便利用の住宅地域とみられる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。平塚市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地150㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 平塚市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微減傾向にある。地価は沈静化に向かいつつあるも依然弱含みである。 |
Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、代替競争関係にある他の地域との総額における市場性の優劣の判断から需要は減退している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界域の低層住宅地を主体とした既成住宅地域で、当面は現状維持と予測する。地価は総額における市場性及び周辺の土地利用状況を反映して下落傾向にあり、ここ暫くの間は当該傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市南部及び茅ケ崎市南西部の既成住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市町村居住者が中心となる。需要層は30代後半∼40代半ばの一次取得層が中心で、供給面ではパワービルダーによる小規模開発分譲が多い。それに対する需要は生活上の利便性を反映してやや弱い状況が続いている。土地は100∼120㎡程度で1，500∼1，800万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3230981 北緯 139度3640007 |
Map
Nakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, Japan2 Chome-9-26 Yanagishima, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0064, JapanNakajima, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0073, JapanJapan, 〒254-0027 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Tsutsumichō, 3−10 バンテック平塚（営）湘南引越センター17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, JapanJapan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan2 Nakadō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0026, Japan9-28 Ryūjōgaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0814, Japan4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan29-6 Yūhigaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0806, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, JapanDaikancho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0807, JapanTakahamadai, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0805, JapanNakado, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0026, JapanMiyamatsucho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0036, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2 Miyanomae, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0035, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan6-16 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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