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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-15 Kowada, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0012, Japan

= 203,000 yen

203,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-15 Kowada, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0012, Japan was determined for 203,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４
Address	小和田２−８−１５ 2 Chome-8-15 Kowada, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0012, Japan
Price	203,000yen/㎡
Access	Tsujidou , 1 , 200 M
Acreage	129㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大泉雅孝
価格	202,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	テラスモール開業から5年が経過し、これに伴い辻堂駅の知名度は上昇。周辺地域品等は向上し、住宅地としての人気は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は茅ケ崎市内にあって、概ね辻堂駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層のほか、市外からの転入者等も挙げられる。辻堂駅直結の商業施設は多くの住民から好評を得ており、地域品等も向上した。全体的に人気が高く住宅地需要は堅調であり、駅徒歩圏内の住宅地であれば高価格帯での取引もみられる。市場の中心価格帯は100∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼3000万円台後半程度である。
一般的要因	茅ケ崎市の人口は増加傾向にある。画地の細分化が進んでいるほか、中古マンション需要が堅調である。今後は、待機児童、空き家問題が懸念される。

Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	四家俊英
価格	203,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	各種利便性の増価しつつある「辻堂」駅から概ね徒歩圏内に存するため、住宅需要は供給を上回っており、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域内は既に住宅地として熟成しており、当分の間は現状維持。「辻堂」駅を最寄りとする地域の不動産需要は依然として根強い人気があることから、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、東海道本線に所在する「辻堂」駅及び「茅ケ崎」駅から徒歩及びバス便利用の住宅地域一円。比較的良質な住宅が建ち並ぶ地域であることから、需要者は市外にまで広がっており、東京・横浜方面への通勤者も多い。特に、再開発事業により利便性を増した「辻堂」駅を最寄り駅とする地域の人気は高く、不動産実需は引き続き強含んでいる。市場において、土地は2000万円台、新築住宅は3000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	茅ケ崎市内において、人口は数年来微増傾向にあり、最寄り駅から徒歩圏内の地域を中心に不動産需要は比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3410601 北緯 139度4336203

Map

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Tsujidou Station(230,500円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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