Real estate appraisal report of 2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan
241,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan was determined for 241,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市浜竹２丁目２７１０番４ |
| Address | 浜竹２−７−６ 2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan |
| Price | 241,000yen/㎡ |
| Access | Tsujidou , 650 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 241,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市南東部の戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、近年敷地の細分化傾向があったが、敷地面積制限の設定後は沈静化している。 |
| 市場の特性 | 同―需給圈は茅ケ綺市のうち、JR東海道本線辻堂駅徒歩圏内の住宅地域である。近隣地域は、茅ケ崎市南東部に位置し、細い街路が多い等やや街路条件が劣る住宅地域である。需要者は、横浜や東京等の都心へ通勤するサラリーマン層で、1次取得者層を中心に、2次取得者層も含まれる。需要の中心は、40坪程度の土地が3000∼3500万円程度、建物付は新築で、4000∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 茅ヶ崎市は首都圏のベッドタウンとして宅地開発・都市化が進行している。人口は微増傾向が続いており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 241,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏の利便性良好で熟成した既成住宅地域で、需要は堅調であるため、地価は若干の強含み傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR辻堂駅勢圏にある住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は30代の一次取得層が中心。供給は土地区画整理区域内のマンションとしての大規模開発がみられるほかは、小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。都心への接近性及び生活利便性が良好であるので、需要は旺盛である。土地は100∼120㎡程度で2，500∼3，000万円程度、新築戸建で4，000∼4，500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市内の人口総数微増、生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅距離による交通利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3346415 北緯 139度438173 |
Map
2 Chome-8-15 Kowada, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0012, Japan4-9 Honjukuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0014, Japan2 Chome-2-30 Matsunami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0022, Japan8-37 Akamatsuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0013, JapanAkamatsucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0013, JapanHonjukucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0014, JapanMisumicho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0023, Japan2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan6-64 Misumichō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0023, Japan3 Chome-14-28 Tsujidō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0047, Japan3 Chome-14-28 Tsujidō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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