Real estate appraisal report of 8-37 Akamatsuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0013, Japan
280,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-37 Akamatsuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0013, Japan was determined for 280,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４ |
| Address | 赤松町８−３７ 8-37 Akamatsuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0013, Japan |
| Price | 280,000yen/㎡ |
| Access | Tsujidou , 650 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田さをり |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 辻堂駅に隣接する商業施設「テラスモール」に近い、駅から約8分の徒歩圏内に存する生活利便性の良好な住宅地域であり、人気は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域南東側のテラスモースに加え、パナソニック工場跡地の土地区画整理事業等により、当該地域においても生活利便性の向上、人気等を反映し、さらなる需要が見込まれるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線「辻堂」駅を最寄り駅とする、茅ケ崎市及び藤沢市の駅に近い住宅地。需要者は40代∼50代の1次、2次取得者が中心で、圏外からの転入者も見受けられる。周囲では大規模工場跡地にショッピングセンターやマンション等が建設され、近年生活利便性の向上がめざましい地域である。土地は35坪程度で3千万円前後、戸建住宅では4千万円前後の需要が多いが、実際の取引には、規模、価格ともに幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 海沿いには品等の良い神奈川屈指の高級住宅地域、北部西部は工業地帯等、多面を有する市。人口は微増傾向、高齢化率は県水準と同様増加傾向。 |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 280,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 再開発により発展しつつあるJR辻堂駅北口に近接しており、利便性は良好で需要は底堅い。今後も同様な傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市東部の圏域でJR辻堂駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。駅直結の大型商業施設があり生活利便性が良好なことから需要は底堅い。やや大きめの区画が細分化される傾向が目立つ。中心となる価格帯は100㎡程度で3000万円程度。新築建売住宅で4000万円∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 茅ケ崎市内の人口は微増で推移しているが、高齢化率は県平均を上回っている。地価は二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3409659 北緯 139度4425089 |
Map
2 Chome-8-15 Kowada, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0012, Japan4-9 Honjukuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0014, Japan2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, JapanAkamatsucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0013, JapanHonjukucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0014, Japan2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan3 Chome-9-24 Hishinuma, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0011, Japan2 Chome-7-6 Hamatake, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0021, Japan1 Chome-1-26 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan1 Chome Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, Japan1 Chome-4-7 Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, Japan
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Tsujidou Station(230,500円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Fujisawahonmachi Station(175,500円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)Kugenuma Kaigan Station(228,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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