Real estate appraisal report of 1 Chome-19-7 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan
264,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-7 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan was determined for 264,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市東海岸南１丁目１１４２７番３３ |
| Address | 東海岸南１−１９−７ 1 Chome-19-7 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan |
| Price | 264,000yen/㎡ |
| Access | Chigasaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い住宅地域であり、開発需要も堅調に推移していることから、当面は老朽建物の建て替え、面大地の開発等が進みつつ住宅地域として安定的に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ヶ崎市のうちJR東海道本線以南のエリアと把握した。主たる需要者は都心、横浜方面勤務の一次取得者層が中心である。市場の中心価格帯は35∼40坪程度の住宅用地で一宅地2500∼3500万円程度、新築建売住宅は敷地30∼36坪で3500∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。 |
Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川井香苗 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸へ徒歩圏の住環境の良好な住宅地であり、湘南ブランドへの底堅い需要から地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境が維持された海岸に近い住宅地であり、湘南ブランドの底堅い人気に支えられ今後も同様に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市南部の圏域を中心とする住宅地域一円である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。駅から徒歩圏で海岸へも近いことから需要は底堅い。画地規模が大きい邸宅が細分化される傾向が見られる。中心となる価格帯は、画地規模50坪程度で4000万円前後。建売は少なく、更地での取引もしくは中古建物付きで取引されている。 |
| 一般的要因 | 茅ケ崎市内の人口は微増で推移しているが、高齢化率は県平均を上回っている。地価は二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3203861 北緯 139度4070947 |
Map
8-2 Shineichō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0044, Japan6-5 Motomachi, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0043, Japan6 Chome-6-17 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan2 Chome-6-4 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan4 Chome-1-8 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan2 Chome-15-4 Nango, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0061, Japan4 Chome-10-41 Nakakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0055, JapanYabata, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0085, Japan2 Chome-1-36 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan2 Chome-1-36 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan1 Chome-3-3 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan4 Chome Nakakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0055, Japan2 Chome Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, Japan2 Chome Nango, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0061, Japan1 Chome-3-3 Higashikaigankita, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0053, Japan1 Chome-1-11 Tomoe, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0056, Japan4 Chome-10-41 Nakakaigan, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0055, Japan1 Chome-4-16 Jukkenzaka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0045, Japan1-16-68 Shirahamachō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0036, Japan2 Chome-4-34 Tomoe, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0056, Japan1 Chome-2-62 Chigasaki, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0041, Japan3 Chome Jukkenzaka, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0045, Japan
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Chigasaki Station(222,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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