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Real estate appraisal report of 6 Chome-6-17 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan

= 257,000 yen

257,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-17 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan was determined for 257,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９
Address	東海岸南６−６−１７ 6 Chome-6-17 Higashikaiganminami, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0054, Japan
Price	257,000yen/㎡
Access	Chigasaki , 2 , 000 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅等が多い住宅地域
Main road	north 5.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田利寛
価格	257,000円/㎡
個別的要因	北道路であり、日照、居住の快適性等において特段の優位性は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因	茅ケ崎駅から徒歩限界圏の閑静な住宅地域である。湾岸エリアにあるので津波懸念から需要は低迷したが、現在は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	湘南イメージがある中規模一般住宅等が多い住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は堅調であり、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は茅ケ崎市南部の湾岸エリアに位置し、JR東海道本線「茅ケ崎」駅から徒歩乃至徒歩限界圏の住宅地域で、湘南イメージがあり選好性が高い。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。茅ケ崎市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年震災津波懸念から需要が低迷したが徐々に回復の兆しが見られる。土地150㎡程度で3800万円前後、新築戸建住宅は5000万円前後が中心である。
一般的要因	茅ケ崎市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は安定的に推移しており、一部上昇地点も認められる。

Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村健一
価格	257,000円/㎡
個別的要因	北道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因	茅ケ崎駅から徒歩圏外の中規模画地を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測	最寄り駅からバス圏に存する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線茅ケ崎駅から南方の徒歩圏住宅地域の外縁部に広がる住宅地域である。需要者の中心は、茅ケ崎市内及び周辺市町に居住する、当該市町内や横浜市、川崎市、東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯であり、規模が大きいことからほぼ二次取得者層に限定される。市場の中心価格帯は、土地の規模が200㎡程度と大きいため4，000万円台後半から5，000万円台前半、新築戸建住宅で5，000万円台後半とやや高額となる。
一般的要因	茅ケ崎市の人口は増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価は概ね横這いで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3206949 北緯 139度4173302

Map

Related information

Chigasaki Station(222,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Tsujidou Station(230,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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