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Real estate appraisal report of 3 Chome-14-28 Tsujidō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0047, Japan

= 260,000 yen

260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-28 Tsujidō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0047, Japan was determined for 260,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外
Address	辻堂３−１４−２８ 3 Chome-14-28 Tsujidō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0047, Japan
Price	260,000yen/㎡
Access	Tsujidou , 750 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	260,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR辻堂駅の南方徒歩圏に存する成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測	辻堂地区内の成熟した住宅地域であり、将来的には老朽化した住宅の建て替え等が一部行われる程度で、概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、藤沢市内のJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域を含む圏域であり、主にJR辻堂駅南方の辻堂地区に広がる戸建住宅地域によって形成されている。主たる需要者層は藤沢市内又は周辺市内在住の一次取得者であるが、県外からの転入者も見られる。成熟した住宅地域で良好な住環境を有しており、取引市況は安定している。価格水準は、土地だけの場合4，500万円、新築戸建住宅の場合6，500万円前後が中心となっている。
一般的要因	藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は、海岸に近い地域や利便性の劣る一部地域を除き、総じて回復基調にある。

Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡周治
価格	260,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	辻堂駅徒歩圏の閑静な住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は「辻堂」地区の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は良好な居住環境を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市、茅ヶ崎市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。同一需給圏には大規模宅地開発はない。「桜花園通り」住宅地として良好な住環境を有し、需給関係は比較的堅調に推移している。土地は4，500万円前後、新築の戸建物件は6，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3307809 北緯 139度4443562

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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