Land market prices>Railways>JR Toukaidou Honsen ( Toukyou ~ Atami )>The avarage land market price of Tsujidou Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-1-26 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan

= 253,000 yen

253,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-26 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan was determined for 253,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市辻堂元町１丁目２１５２番８
Address	辻堂元町１−１−２６ 1 Chome-1-26 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan
Price	253,000yen/㎡
Access	Tsujidou , 300 M
Acreage	91㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田直樹
価格	253,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	商店街としての相対的な地位の低下から住宅地化が進行し、地価の推移変動は背後住宅地との相関が強まっている。
地域要因の将来予測	近隣地域は、辻堂駅に近く、低層の小売店舗等が多く見られる近隣型の商業地域である。空き店舗が多いが、当面は現状を維持するものと推測される。商況性及び繁華性に劣り、住宅地化が進行している。
市場の特性	同一需給圏は、藤沢市及び隣接市の圏域に存する近隣商業地域。典型的な需要者は、小売店舗、飲食店舗等の地元経営者又は転売目的の地元不動産業者等であり、不動産賃貸に基づく収益性に着目した取引は少ない。空き店舗や閉鎖店舗が散見され、商店街としての繁華性、並びに相対的地位が低下しており、住宅地化が進行している。土地は100㎡前後の小規模なものが多く、単価、総額とも背後住宅地と大差なく、2千万円台後半の物件が需要の中心と見られる。
一般的要因	藤沢市の近年の人口動態は微増傾向で推移している。市内商業地については、景気拡大に対する期待感があるものの格別の変化は見られない。

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島雄二
価格	251,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。商況等についても大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、藤沢市又は茅ヶ崎市の近隣商業地域。需要者は、個人・法人の商事事業者のほか、建物賃貸を業とする不動産業者も含まれる。旧来型の物販・飲食店舗等に対する需要は弱いものの、立地条件が良好で用途の多様性を有する物件に対する需要は然程低くはない。上物は無価値又は低廉な額で取引される傾向があり、また、取引価格は個別性を反映するケースが多いが、土地総額で概ね2千5百万円前後の物件が需要の中心価格帯と思料される。
一般的要因	景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内商業地に対する需要動向に格別の変動は無い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3362557 北緯 139度4504865

Map

Related information

Tsujidou Station(230,500円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Kugenuma Kaigan Station(228,000円 / m²)Fujisawahonmachi Station(175,500円 / m²)Ishigami Station(148,000円 / m²)Yanagikouji Station(206,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード