Real estate appraisal report of 62-15 Ichimanjōchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0041, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 62-15 Ichimanjōchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0041, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県都城市一万城町６２号１５番 |
| Address | 62-15 Ichimanjōchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0041, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Miyakonojou , 3 , 400 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木勇人 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域への安価な住宅用地を求めた居住エリアの分散化、広域化が見られ、当該地域への積極需要には欠けるため、地価は若干弱含みの状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 都城市北東部の成熟した住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因もなく、安価な住宅地に対する需要から居住エリアの分散化が続いているため、需要の格別な増進は考え難く、地価は依然弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城市北∼東部に位置する中心部近郊の住宅地域一円である。需要者は都城市居住者が大半を占める。農地や未利用地等も散見される旧来からの住宅地域で、大量の宅地供給はないものの、小規模な宅地分譲等は継続して見られる。ただし、供給量及びストックに対し、当該地域への積極需要には欠けるため、需給バランスは若干軟調で、地価は弱含み。土地は300㎡程度で700万円弱程度、新築の戸建物件は2，200万円弱程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調は、県内でも見られるが、全域への広がりには至らず、個人を中心とする住宅需要についても地区によるバラツキがある。 |
Survey report by Kouno Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野純一 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は、特には認められない。隣接する地価水準の低い三股町の住宅地の波及的影響から、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 三股町との行政界付近の住宅地域である。利便性は概ね良好であり、今後とも現況を維持しつつ安定的に推移するものと予測される。地価水準は、景気低迷等から依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都城市市街地の北部から東部にかけての三股町との行政界付近に拡がる住宅地域である。需要者は都城市内の居住者が大半を占め、隣接する三股町からの転入もみられる。この地域は、民間の宅地開発等により宅地の供給も見られ、需給は概ね安定しているものの、地域経済の低迷等を反映して地価は下落傾向にある。土地は700万円程度、新築戸建物件は総額2，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都城市の住宅地、商業地の地価はともに依然として下落傾向にある。土地取引件数、着工新設住宅戸数はともに対前年比微減で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7256769 北緯 131度0977885 |
Map
Iwayoshicho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0014, Japan2-17 Ayamebaruchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0034, Japan84-14-2 Wakabachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0054, Japan10-12 Hayamizuchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0016, Japan4578-45 Kōrimotochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0013, Japan11-9-4 Tatenochō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0035, JapanIchimanjocho, Miyakonojo, Miyazaki Prefecture 885-0041, Japan36-7 Tsumagaokachō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0033, Japan10-12 Hayamizuchō, Miyakonojō-shi, Miyazaki-ken 885-0016, JapanKabayama, Mimata, Kitamorokata District, Miyazaki Prefecture 889-1901, Japan22-9 Hieda, Mimata-chō, Kitamorokata-gun, Miyazaki-ken 889-1903, JapanKabayama, Mimata, Kitamorokata District, Miyazaki Prefecture 889-1901, JapanJapan, 〒889-1912 宮崎県北諸県郡三股町宮村 グリーンコーポ植木Kabayama, Mimata, Kitamorokata District, Miyazaki Prefecture 889-1901, JapanKabayama, Mimata, Kitamorokata District, Miyazaki Prefecture 889-1901, JapanJapan, 〒889-1912 宮崎県北諸県郡三股町宮村 一万城ＳハイツKabayama, Mimata, Kitamorokata District, Miyazaki Prefecture 889-1901, Japan22-9 Hieda, Mimata-chō, Kitamorokata-gun, Miyazaki-ken 889-1903, JapanKabayama, Mimata, Kitamorokata District, Miyazaki Prefecture 889-1901, JapanKabayama, Mimata, Kitamorokata District, Miyazaki Prefecture 889-1901, Japan
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Mimata Station(25,200円 / m²)Miyakonojou Station(26,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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